من 12.12.2007 يمكن استخدام الأموال لشراء العقارات على الفور أو شرائها بقرض سكني (رهن عقاري).
عند شراء منزل برهن عقاري ، يمكن استخدام رأس مال الأمومة لدفع رأس المال والفائدة. يحظر استخدام رأس المال الأم كمدفوعات شهرية.يجب أن يتم تحويل الأموال إلى حساب الرهن العقاري لمرة واحدة.
طرق سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة
يمكن لصاحب الأموال سداد الرهن العقاري بعدة طرق (عليك اختيار واحد منهم):
- استخدم المال لدفع الدفعة الأولى على الرهن العقاري. لا توافق جميع البنوك على هذا.
- سداد فوائد الرهن العقاري ، بما في ذلك الفوائد المبكرة. يجب إخطار البنك مسبقًا.
- سداد القرض الجزئي. ثم من الضروري إصدار الرهن العقاري بكامل تكلفة السكن ؛
ولكن من الناحية العملية ، فإن حالات الرفض ممكنة ، لأن معظم المؤسسات المالية لا تقدم "منتجات" الرهن العقاري الخاصة بها كعرض عام. وهذا يعني أن البنك نفسه له الحق في اختيار لمن سيرهن ، ولمن يرفض بسبب ظروف مختلفة.
المتطلبات الأساسية وإجراءات الاسترداد
الشرط الرئيسي لدفع الرهن العقاري هو استهداف المال لشيء ما. يجب أن يكون موقع المساكن المشتراة في روسيا. إذا كان حامل الرهن العقاري المحتمل متزوجًا ، فعادة ما يصبح الزوج مقترضًا مشاركًا ، أي يتحمل ، إلى جانب المقترض الرئيسي ، حقوقًا والتزامات متساوية لدفع قرض الإسكان.
يجب شراء الشقة المشتراة بملكية مشتركة. يتم الالتزام بتوزيع الأسهم كتابةً حتى قبل أن يقوم صندوق التقاعد بتحويل رأس مال الأم إلى البنك.
بعد السداد الكامل للقرض السكني ورفع الرهن عن السكن. إذا لم يتم ذلك ، يحق لوحدة الاستخبارات المالية اللجوء إلى المحكمة والطعن في الدفع للبنك. الالتزام بالمشاركة مقدم من كاتب عدل. يتحمل صاحب الرهن تكاليف رسوم كاتب العدل.
في عام 2019 ، كما كان من قبل ، يمكنك التقدم بطلب لتخصيص أموال رأس المال الأم لقرض عقاري ، بعد أن أبرم سابقًا اتفاقية مع البنك.
يجب على العميل:
- اختر عقارًا - يمكن أن يكون شقة في مبنى جديد أو في منزل ثانوي ؛ غرفة في نزل أو مسكن يتم بناؤه بموجب اتفاقية مشاركة مشتركة أو في جمعية تعاونية لبناء المساكن.
- يجب أن يوافق البنك على العقار. قبل ذلك ، ستكون هناك حاجة لتقييم مؤهل للكائن. عادة ما يتم تنفيذها من قبل منظمة موالية لها مؤسسة الائتمان. لكن المقترض غير ملزم بطلب تقييم لتكلفة السكن من نفس المنظمة التي أوصى بها البنك. ينطبق شرط مماثل على التأمين. إنه إلزامي في جميع مؤسسات الائتمان تقريبًا ويتم تنفيذه ، مثل تقييم الإسكان ، على حساب المقترض.
- بعد موافقة البنك على العقار ، يوافق البائع على صفقة البيع والشراء ، والتي تحدد لحظة تحويل الأموال.
- يجب على المقترض إعداد اتفاقية قرض ورهن عقاري ، يتم بموجبها نقل الملكية إلى البنك كضمان. قبل الانتقال إلى التعهد ، يحق للبنك أن يطلب من العميل تقديم ضمانات أخرى.
- بعد توقيع اتفاقيات الإقراض العقاري والبيع والشراء ، يتم تسجيل المعاملات لدى Rosreestr.
- ثم يتلقى بائع الإسكان الأموال في حسابه عن طريق التحويل المصرفي أو من خلية بنكية.
- بعد التسوية مع البائع ، يجب على المقترض تقديم طلب إلى وحدة المعلومات المالية.
يجب الاتفاق مسبقًا مع البنك على المواعيد النهائية للتقدم إلى وحدة الاستخبارات المالية لتوجيه أموال رأس المال لسداد قرض إسكان.
الاتصال بصندوق التقاعد
يجب تقديم الطلب إلى وحدة الاستخبارات المالية مع بقية المستندات. يمكن القيام بذلك شخصيًا أو من خلال ممثل قانوني. تحتاج أيضًا إلى تقديم:
- جواز السفر أو أي مستند آخر يشهد على هوية مقدم الطلب.
- . إذا لم يتم القيام بذلك ، فسيكون من الضروري أولاً الحصول على شهادة ، والتي توفرها أيضًا وحدة الاستخبارات المالية.
- عقد الرهن العقاري وبيع المساكن (أو مشاريع مصدق عليها من البنك ، نسخ من العقود).
- رسالة من البنك عن مبلغ الدين.
- شهادة زواج (إذا كان المتقدم متزوجًا قانونيًا).
- شهادات الميلاد لجميع القصر.
- وثائق ولي الأمر (الوالد بالتبني).
- تعهد موثق بأن يقوم صاحب الشهادة بتوزيع المساكن على شكل حصص: بينه وبين الزوج / الزوجة والأولاد. يتم تحديد نسبة الأطفال من قبل الوالدين أنفسهم.
إذا تقدم ممثل قانوني بطلب إلى وحدة الاستخبارات المالية ، فيجب عليه تأكيد سلطته بتوكيل رسمي موثق.
مراجعتها والموافقة عليها
مدة النظر في المستندات في وحدة الاستخبارات المالية لا تزيد عن شهر واحد.يتم إخطار مقدم الطلب بالقرار المتخذ في غضون أيام عمل قليلة. يجب أن يكون قرار المحكمة خطيا. إذا كانت إيجابية ، فإن PFR ترسل الأموال إلى الحساب المحدد لمدير الأموال الرأسمالية ، ويقبلها البنك بالفعل كدفعة لجزء من الرهن العقاري.
عندما يتلقى البنك الأموال ، يمكن توجيهها إلى:
- يعتبر سداد الرهن العقاري بالكامل ذا صلة عندما تم إصدار القرض قبل ولادة الطفل الثاني أو الطفل التالي ، أو عندما كان مبلغ الرهن العقاري صغيرًا في البداية.
- قلل مبلغ الدفعات الشهرية (هذا ممكن مع الأقساط السنوية). مدة الرهن العقاري ستبقى كما هي.
- تقليل مدة سداد القرض مع الحفاظ على حجم المبالغ الشهرية.
يجب إخطار البنك مسبقًا بشأن السداد المبكر للرهن العقاري. بعد سداد جزء من القرض من قبل رأس المال الأم ، يتلقى المدين جدول سداد شهري جديد متفق عليه مسبقًا مع المؤسسة الائتمانية.
إمكانية الرفض
صندوق التقاعد يجب قبول الطلب مع المستنداتوإصدار إيصال مناسب لمقدم الطلب. يمكن الإلغاء في الحالات التالية:
- إذا لم يتم تقديم جميع المستندات اللازمة ، أو تم إثبات عدم موثوقيتها.
- إذا حرم مقدم الطلب من الحق القانوني (حقوق الوالدين) في التواصل وتربية الطفل. هذا ممكن فقط من خلال أمر من المحكمة.
- إذا تم الحصول على الشهادة بشكل غير قانوني أو عندما يكون العقار الذي تم شراؤه ينتهك حقوق الإسكان للأطفال.
يجب أن يكون الرفض مدفوعًا وقانونيًا. يمكن الطعن فيه في المحكمة. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم مطالبة إدارية.
استرداد
في حالة الإنهاء المبكر لاتفاقية الرهن العقاري باستخدام أموال رأس المال الأم ، يحق للمقترض أن يطلب إعادة حساب تكلفة الرهن العقاري وإعادة الأموال التي تم إنفاقها على تأمين القرض. استحقاق القرض السكني نفسه يعتمد على البرنامج المحدد.
في بعض الأحيان ، تحظر البنوك السداد المبكر للقرض ، بما في ذلك بمساعدة رأس مال الأمومة. في المقابل ، يعرضون خفض سعر الفائدة. لكي لا تواجه مثل هذه المفاجأة ، عليك أن تعرف مسبقًا تكلفة القرض وشروط توفيره. يحق أيضًا للمواطن الذي اشترى مسكنًا برهن عقاري الحصول على خصم ضريبي ، ولكن بشرط أن يكون دافعًا لضريبة الدخل الشخصي.
المستندات للبنك
تعتمد قائمة المستندات المطلوبة على برنامج الرهن العقاري المحدد. عادة ما تتطلب المنظمات الائتمانية:
- جواز سفر المقترض
- شهادة زواج الزوجين ؛
- شهادة ميلاد الأطفال القصر ؛
- شهادة تؤكد توظيف المقترض ومدة خدمته ؛
- بيان الدخل (2-NFDL) أو في شكل بنك ؛
- مستندات الملكية التي تؤكد وجود ممتلكات ثمينة أو جواز سفر ضامن موثوق به.
موقعة مباشرة في البنك اتفاقية البيع والشراء ومعاملة الرهن العقاري. يحق للبنك أن يقدم للعميل شروط إقراض فردية ، والتي تعتمد في المقام الأول على ملاءة المقترض.
عند إجراء معاملة في Rosreestr ، ستحتاج إلى دفع رسوم حكومية مقابل الرهن العقاري وتسجيل حقوق الملكية (ألف روبل لتسجيل الرهن العقاري - البند 28 ، الجزء 1 من المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ؛ و 2000 روبل لتسجيل حقوق الملكية - الفقرة 22 الجزء 1 المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
الفروق الدقيقة
يمكنك استخدام المساعدة من الدولة لدفع رسوم بدء التشغيل من رأس المال فقط بعد أن يبلغ الطفل 3 سنوات. بدون انتظار أن يبلغ الطفل سن الثالثة ، يمكن استخدام أموال رأس المال لسداد الديون ، بما في ذلك الديون المتأخرة والفوائد. يحظر دفع الغرامات والمصادرة والعقوبات برأس مال العائلة.
سيظل وجود رأس مال الأمومة يتطلب أموالًا كبيرة من الزوجين من أجل الاستمرار في دفع الرهن العقاري. في كثير من الأحيان لا يكفي لسداد القرض بالكامل. سيوافق البنك على الموافقة على القرض فقط إذا كان للمقترض دخل ثابت.
إذا طلق الزوجان وقت سداد القرض السكني ، فلا يزال يتعين تخصيص الحصة ، خاصة إذا استمر الزوج السابق في دفع الرهن العقاري المجمع. يمكن حل مثل هذه القضايا في المحكمة.
حددت من الناحية التشريعية إمكانية استخدامها لشراء المساكن. يتعين على جميع بنوك إقراض الرهن العقاري قبول الشهادات الحكومية لمدفوعات الفائدة و / أو أصل القرض. اقرأ المزيد حول كيفية سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة (سيتم أيضًا سرد المستندات في صندوق التقاعد المطلوبة لتجهيز وتأكيد العملية) اقرأ أدناه.
تعريف
رأس مال الأم (MSC) هو أموال الميزانية الفيدرالية المحولة إلى صندوق التقاعد في الاتحاد الروسي من أجل تنفيذ تدابير دعم الدولة. كتأكيد على الحق في تلقي الأموال ، يتم إصدار شهادة صادرة من الدولة للمشاركين في البرنامج. يمكنك الحصول عليه من مسافة محلية لصندوق المعاشات التقاعدية لروسيا في مكان الإقامة.
تتمثل إحدى طرق شراء عقار سكني بسرعة في استخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري. يتم نقل المستندات اللازمة لمعالجة العملية إلى والتي تتخذ قرارًا بشأن استخدام أموال MSC.
كيف تحصل على الشهادة؟
قبل التفكير في كيفية سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة ، المستندات المطلوبة لمعالجة العملية ، سنكتشف كيفية الحصول على شهادة MSC.
يمكن أن تحصل المرأة التي أنجبت أو تبنت طفلاً ثانياً على المساعدة المالية من الدولة. يقع الآباء الذين تبنوا طفلاً ثانيًا أيضًا في هذه الفئة. يمكن أيضًا تلقي الأموال من قبل الطفل الذي ترك بدون أبوين ، عند بلوغه سن الرشد. الشروط الإلزامية:
- التعليم في قسم التفرغ.
- العمر - حتى 23 سنة.
يمكنك الحصول على شهادة من فرع صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا بناءً على طلب كتابي من ولي الأمر. يجب إرفاق نسخة من جواز سفر مقدم الطلب وشهادات الميلاد (التبني) لجميع الأطفال بالوثيقة. قد يطلب مستندات إضافية ، خاصة إذا كان مقدم الطلب أبًا أعزب. في غضون شهر ، يقوم PRF بمراجعة المستندات واتخاذ قرار بشأن إصدار شهادة. يتم إرسال الإخطار إلى مقدم الطلب في غضون 5 أيام. في حالة وجود قرار إيجابي ، ستشير الوثيقة إلى مكان وزمان الحصول على شهادة.
طلب
يتم فهرسة MSC سنويًا للتضخم. يمكن استخدام الأموال كليًا أو جزئيًا بعدة طرق. واحد منهم هو تحسين الظروف المعيشية. في إطار هذا الاتجاه ، يمكن توجيه الأموال لشراء (بناء) المباني الواقعة على أراضي الاتحاد الروسي. للأغراض نفسها ، يمكنك الحصول على قرض من أحد البنوك ، ثم ترتيب سداد الرهن العقاري برأس مال خاص بالولادة. سيتم إرسال المستندات المطلوبة للعملية مرة أخرى. يمكنك التصرف في الأموال بعد 36 شهرًا من ولادة أو تبني الطفل الثاني أو كل طفل لاحق. يمكن إصدار القرض للأم أو الأب.
من أين نبدأ
يجب تقديم قائمة المستندات التالية لسداد ديون الرهن العقاري إلى البنك:
- نسخة من شهادة MSC.
- جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي.
- طلب (نموذج مصرفي قياسي).
يجب عليك أيضًا طلب شهادة من البنك ، والتي تشير إلى مبلغ الدين المقسم إلى الجزء الرئيسي من الدين والفائدة. هنا يمكنك أيضًا الحصول على شهادة ملكية العقارات وعقد شراء شقة. المرحلة التالية هي نقل المستندات إلى صندوق التقاعد.
سداد الرهن العقاري على أساس رأس مال الأمومة: المستندات
بالنسبة للأموال العامة ، يتعين عليك إعداد الشهادات وتقديمها إلى وحدة الاستخبارات المالية. يتم تقديم قائمة كاملة بوثائق سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة على الموقع الإلكتروني لصندوق المعاشات التقاعدية المحلي في روسيا. قائمة قصيرة:
- الشهادة الأصلية لتلقي مساعدات الدولة.
- نسخة من جواز سفر حامل الشهادة أو وثيقة أخرى تؤكد هوية الشخص. إذا تم تقديم الطلب من قبل الزوج / الزوجة ، فيجب عليك بالإضافة إلى ذلك تقديم نسخة من جواز السفر الثاني وشهادة الزواج. إذا تم تقديم الطلب من قبل شخص مخول ، فيجب عليك بالإضافة إلى ذلك تقديم نسخة من التوكيل الرسمي.
- نسخة من اتفاقية الرهن العقاري مع تسجيل الدولة.
- المستندات التي تؤكد إمكانية الحصول على أموال MSC من قبل المنظمة الدائنة:
- بالنسبة للمقترضين الذين أعادت AHML تمويل قروضهم - نسخة من الإخطار بتغيير صاحب الرهن العقاري ؛
- نسخة من خطاب المالك الثاني للرهن بالنسبة للمقترضين الذين تم بيع قروضهم لشركات أخرى. يتم إرسال إشعار بتغيير ملكية الرهن العقاري إلى المقترض بعد إعادة تمويل القرض عن طريق البريد.
- نسخة من شهادة تسجيل الدولة لملكية المبنى.
- حساب شخصي.
- التزام مصدق من كاتب العدل لتسجيل الشقة كملكية مشتركة (مع جميع المقيمين) بعد إزالة الرهن.
- شهادة من البنك بحجم رصيد الدين متضمنًا الفائدة.
فيما يلي المستندات التي تحتاجها لسداد قرض عقاري برأس مال خاص بالولادة.
فقط غير النقدية
ينص التشريع على أنه من الممكن فقط سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة في شكل غير نقدي. يتم تقديم المستندات إلى صندوق المعاشات التقاعدية في روسيا من أجل الحصول على إذن بالتحويل غير النقدي للأموال. لكن هناك استثناءات لهذه القاعدة. إذا كانت الأسرة تبني منزلًا ، فحتى قبل بدء العمل ، يمكنك الحصول على نصف المبلغ في حساب مصرفي. بالنسبة للمبلغ المتبقي ، سيتعين عليك الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية في روسيا وتقديم حزمة من المستندات لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة. في الوقت نفسه ، يجب أن تنقضي ستة أشهر على الأقل بين الشرائح. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى إعداد المستندات التي تؤكد تكلفة العمل المنجز: العقود مع المقاولين ، وأعمال العمل المنجزة.
كيف يتم سداد الرهن العقاري عن طريق رأس مال الأمومة؟
يتم تحويل المستندات الخاصة بمعالجة طلب التصرف في الأموال إلى المكتب الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية. يلتزم الموظف بتقديم إيصال يوضح رقم وتاريخ قبول المستند واسمه الكامل ومنصته. في غضون شهر ، يتم اتخاذ قرار بالموافقة أو رفض استخدام MSC ويتم إرساله إلى مقدم الطلب في شكل إخطار.
إذا تم إعداد المستندات المطلوبة لسداد الرهن برأس مال الأمومة بشكل غير صحيح ، أو شريطة في مجموعة غير مكتملة ، أو تجاوز مبلغ الأموال الخاصة بـ MSC رصيد الدين ، فقد يتم رفض التعويض. في الإخطار ، يلتزم صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا بالإشارة إلى سبب مسبب للرفض. يمكن الطعن في هذا القرار في المحكمة.
ما هي المستندات التي تحتاجها للبنك لسداد قرض عقاري برأس مال خاص بالولادة؟ إخطار كتابي من وحدة الاستخبارات المالية مع الإذن باستخدام أموال الدعم الحكومي. إذا كان هناك سداد جزئي للقرض ، فيجب على المقترض تقديم طلب إلى البنك يوضح الطريقة المختارة لتغيير جدول الدفع:
- تخفيض مدة العقد مع الحفاظ على مبلغ الدفع ؛
- تخفيض مبلغ السداد مع الحفاظ على مدة سريان العقد.
صندوق التقاعد الروسي ملزم بتحويل الأموال في غضون شهرين من تاريخ القرار. لا يمكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد الغرامات والعقوبات التي نشأت نتيجة التخلف عن سداد التزامات القروض. أي ، حتى يتم تحويل الأموال إلى هيئة مراقبة التمويل السياسي ، يكون المقترض ملزمًا بسداد الدين في الوقت المناسب. بعد التسويات المتبادلة ، يتم وضع جدول سداد القرض الجديد.
الطريقة الأولى لسداد الديون
على حساب مساعدة الدولة ، يمكنك دفع جزء من السلفة أو جزء من القرض أو الفائدة عليه. الخيار الأول غير متوفر في كل مؤسسة ائتمانية. في السابق ، كانت البنوك تصنف العملاء الذين لا يستطيعون دفع الدفعة الأولى من تلقاء أنفسهم على أنهم معسرون. اليوم ، تقدم المؤسسات المالية الكبيرة امتيازات وتقبل MSCs. وتجدر الإشارة إلى أن شروط مثل هذه القروض يصعب وصفها بأنها مواتية للمقترضين. تحمل هذه القروض معدلات فائدة أعلى للقروض قصيرة الأجل.
الطريقة الثانية لسداد الديون
الخيار الأكثر قبولًا هو سداد جزء من القرض على حساب MSC ، لأنه بعد تخفيض مبلغ الدين ، يتم احتساب الفائدة على رصيد الدين. إذا كان المقترض يخطط لسداده مسبقًا ، بعد التسويات المتبادلة ، يمكنك تقليل مبلغ الدفعة.
الطريقة الثالثة لسداد الديون
من المفيد للبنك أن يتم سداد الفائدة على القرض فقط على حساب MSC. يضمن له الحصول على جزء من الأموال المستحقة. نفس النظام مفيد للعميل ، بشرط ألا يخطط للسداد المبكر للقرض. يتم تقليل مبلغ الدفعة الشهرية ، ولكن ليس بشكل كبير.
الخصائص
يتم إصدار شهادة MSC لفترة غير محدودة. يمكنك استلام المبلغ في أي وقت. إذا توفي الشخص المشار إليه في المستند ، فيمكن للوالد الثاني أو الوصي أو الطفل نفسه استخدام المبلغ حتى يبلغ 23 عامًا.
يمكنك استخدام أموال المساعدات الحكومية في أي وقت. الاستثناء هو عندما يستخدمها مالك الشهادة لدفع الدفعة المقدمة. في هذه الحالة ، سيكون من الممكن استخدامه بعد 36 شهرًا من ولادة / تبني الطفل. هناك قيد آخر. يجب أن تتضمن قائمة المستندات الخاصة بسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة شهادة من صندوق التقاعد تؤكد أن أموال المساعدات الحكومية لم تستخدم لأي أغراض أخرى من قبل.
بالإضافة إلى الفيدرالية ، هناك أيضًا برامج إقليمية لتحسين الوضع الديموغرافي في البلاد. بعضها ينص على شروط خاصة للحصول على (تسجيل) الملكية في الملكية.
بعد سداد القرض ، يجب تسجيل العقار الذي تم شراؤه كملكية مشتركة مع جميع أفراد الأسرة.
إغلاق MSC
تم إطلاق برنامج عاصمة الأمومة في عام 2007. حتى ذلك الحين قيل أن البرنامج لن يعمل إلى أجل غير مسمى. بعد 8 سنوات ظهرت الشائعات الأولى حول إنهاء الشهادات. والسبب في ذلك هو حقيقة أن ديون صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا (التي تمر من خلالها جميع المدفوعات) في عام 2014 بلغت حوالي 1 تريليون دولار. فرك. خلال نفس الفترة ، تم دفع 200 مليون روبل بموجب شهادات MSK. لم يتم اتخاذ قرار نهائي. وفقًا للبيانات الأولية ، سيكون من الممكن الحصول على الشهادة حتى 12/31/18 ضمناً ، واستخدامها في السنوات العشر القادمة.
يجري النظر في التغييرات التالية للعام المقبل فيما يتعلق بالبرنامج:
- إصدار الشهادات فقط للأسر ذات الدخل الصغير أو المتوسط ؛
- يتم النظر في اتجاه جديد لاستخدام الأموال - إعادة تأهيل الأطفال ذوي الإعاقة.
كيفية سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة في 2018 - ستجد إجابة مفصلة عن هذا السؤال من خلال قراءة هذا المقال.
من أكثر الطرق شيوعًا لاستخدام رأس مال الأمومة تحسين الظروف المعيشية للأسرة. في الوقت نفسه ، يمكن استخدام الأموال ليس فقط لشراء المساكن أو بنائها ، ولكن أيضًا لسداد قرض الرهن العقاري. الميزة الواضحة لهذا الاستخدام هي أن لا داعي لانتظار الذكرى الثالثة للطفل الثاني. يمكن للأسرة شراء منزل في وقت مبكر أو تخفيف العبء على ميزانية الأسرة. في المقال ، سنتعامل مع جميع الفروق الدقيقة لاستخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري.
طرق استخدام رأس مال الأمومة في الرهن العقاري
حتى الآن ، يبلغ رأس مال الأمومة 453 ألفًا و 26 روبل. هذه الأموال ، كقاعدة عامة ، تكفي 10-40 ٪ من تكلفة السكن ، اعتمادًا على منطقة الإقامة. يمكن أن يؤدي استخدام رأس مال الأمومة إلى توفير أموال الأسرة بشكل كبير وإغلاق الرهن العقاري في وقت أقصر.
يمكن إنفاق رأس المال على قرض الرهن العقاري بعدة طرق:
- دفع الدفعة المقدمة. لا تعمل جميع البنوك وفقًا لهذا المخطط ، لذلك ، أثناء الاستشارة الأولية ، من الضروري إبلاغ موظف البنك بأن القسط الأول يتم دفعه من رأس المال. على أي حال ، لا تسمح معظم البنوك باستخدام رأس المال كدفعة أولى بنسبة 100٪. في هذه الحالة ، يحتاج المقترض إلى دفع ما لا يقل عن 5٪ من تكلفة السكن على حساب الأموال الشخصية (لا يمكن زيادة رأس المال بهذه الطريقة إلا بعد أن يبلغ الطفل سن الثالثة).
- سداد الديون الرئيسية قبل الموعد المحدد. هذه الطريقة مثيرة للاهتمام عندما صدر الرهن العقاري قبل نشوء الحق في رأس مال الأمومة. هو الأكثر ملاءمة لكلا الطرفين. يقوم المقترض بالسداد المبكر ، مما يؤدي إلى تقليل السداد الإلزامي أو مدة القرض. بالنسبة للبنك ، لا ينطوي هذا الإجراء على أي مخاطر.
- دفع الفائدة على القرض. نادرا ما يستخدم هذا المخطط. بالنسبة للمقترض ، من المثير للاهتمام فقط إذا لم يكن يخطط للسداد المبكر في المستقبل. يتلقى البنك ضمانًا بدفع الفائدة.
تطبيق رأس المال كدفعة مقدمة
إذا كان المقترض المحتمل يخطط لاستخدام رأس مال الأمومة كدفعة أولى ، فأنت بحاجة إلى اختيار بنك وبرنامج إقراض يسمح بذلك.
قد يتم تشديد متطلبات المقترضين على مثل هذه القروض ، لأن الإجراء ينطوي على مخاطر معينة لمؤسسة مالية. ليس من الضروري تحرير وديعة أو اتفاقية مسبقة قبل الحصول على موافقة البنك.
بالإضافة إلى حزمة المستندات القياسية ، يجب على مؤسسة الائتمان أيضًا تقديم شهادة لرأس مال الأمومة وشهادة من صندوق المعاشات التقاعدية ، والتي تشير إلى رصيد الأموال في الحساب. بعد مراجعة المستندات واتخاذ قرار إيجابي ، يمكنك تحديد تاريخ توقيع اتفاقية البيع والشراء واتفاقية القرض. سيبدو الإجراء بعد ذلك كما يلي:
- بعد إبرام العقد ، من الضروري تسجيله في سجل الدولة ، وفقًا للتشريعات الحالية.
- يتم تقديم الاتفاقية المسجلة للبنك ، ويقوم بإصدار أموال ائتمانية (تحويل غير نقدي للبائع أو تزويده بإمكانية الوصول إلى الخزينة حيث تم التعهد بالأموال مسبقًا).
- في البنك ، يتلقى المقترض شهادة برصيد الدين ، ويقوم بتحويلها مع مستندات أخرى إلى صندوق التقاعد.
- يقوم صندوق المعاشات بمراجعة المستندات (عادة ما يستغرق الأمر ما يصل إلى شهرين). في حالة الموافقة ، يتم إخطار المقترض وتحويل الأموال عن طريق التحويل المصرفي إلى حساب قرض المقترض.
- يعيد البنك حساب الجدول وبالتالي يقلل من الدفعة الإلزامية.
لا تسمح لك مشاركة رأس مال الأمومة بتقليل تكلفة أموالك الخاصة بشكل كبير عند شراء العقارات فحسب ، بل تزيد أيضًا من مبلغ القرض الذي يمكن للمقترض الاعتماد عليه بناءً على دخله.
من الممكن استخدام رأس المال كدفعة أولى فقط إذا لم يكن هناك أي مدفوعات له حتى الآن. إذا تم بالفعل سحب الأموال ، على سبيل المثال ، لتعليم الطفل ، فلا يمكن توجيه رأس المال إلا لسداد الرهن العقاري.
وتجدر الإشارة على الفور إلى أن القرض الذي تم إصداره لتحسين الظروف المعيشية للأسرة فقط يمكن سداده برأس المال ، ويجب الإشارة إلى الاستخدام المستهدف المناسب للأموال في العقد. إذا أصدرت الأسرة قرضًا لعقارها الخاص ، وأرسلت الأموال لأغراض أخرى ، فلن يكون من الممكن سداد رصيد الدين برأس المال.
يمكن أن يكون المقترض بموجب الاتفاقية كل من الأم التي لها الحق في رأس مال الأمومة ووالد الطفل ، ولكن بشرط أن يكونا متزوجين رسميًا.
لسداد الرهن العقاري ، عليك أولاً الاتصال بصندوق التقاعد وإصدار شهادة رأس المال نفسها.
- الاتصال بالبنك ، حيث تحتاج إلى الإبلاغ عن نيتك في السداد المبكر والحصول على شهادة برصيد الدين. يُنصح أيضًا بكتابة طلب على الفور لسداد غير مجدول ، لأن معظم البنوك تطلب إشعارًا كتابيًا مسبقًا بأي مدفوعات تزيد عن السداد الإلزامي.
- التماس لصندوق التقاعد وتحويل مجموعة المستندات اللازمة وهي:
- وثيقة تؤكد هوية الشخص الذي يمتلك الشهادة (الأم ، الأب أو الوصي) ؛
- طلب دفع رأس مال الأمومة بالشكل المعمول به ؛
- شهادة لرأس مال الأمومة (في حالة فقدها ، من الضروري إصدار نسخة مكررة مقدمًا في صندوق التقاعد) ؛
- اتفاقية القرض (يجب الإشارة إلى الاستخدام المقصود للأموال ، مما يعني تحسين الظروف المعيشية للأسرة) ؛
- شهادة من البنك توضح الرصيد الحالي للقرض ؛
- التزام موثق لمالك العقار بترتيب السكن لجميع أفراد الأسرة بعد إغلاق القرض وإزالة الرهن من قبل البنك ؛
- مستندات إضافية بناءً على طلب صندوق التقاعد (توكيل رسمي ، إذا تم تقديم المستندات من قبل شخص مخول ؛ قرار محكمة ، إذا تم حرمان أحد الوالدين من حقوق الوالدين ، وما إلى ذلك).
- يقبل صندوق التقاعد المستندات ويصدر إيصالاً لمقدم الطلب.
- سيتم اتخاذ القرار في موعد لا يتجاوز شهرين. سيتم بعد ذلك إخطار مقدم الطلب كتابيًا.
- بقرار إيجابي ، يقوم البنك بتحويل الأموال إلى حساب قرض المقترض. لا يمكن الحصول على رأس مال الأمومة نقدًا ، لذا فإن محاولات صرف الأموال بهذه الطريقة لا طائل من ورائها.
خلال فترة النظر في المستندات في PF ، لمقدم الطلب الحق في مراجعة قراره وإلغاء طلبه. للقيام بذلك ، تحتاج إلى كتابة طلب جديد.
إذا لم يتقدم المقترض بطلب لإعادة حساب الجدول ، فمع جدول الأقساط السنوية ، ستظل الدفعة على نفس المستوى ، ولكن سيتم تقليل فترة سداد القرض والدفع الزائد النهائي. إذا كنت ترغب في تقليل الدفعة الإلزامية ، يجب عليك الاتصال بالبنك وكتابة طلب مطابق. بعد تغيير الجدول ، يجب تقديم الحساب الجديد للمقترض.
لا يمكن استخدام رأس مال الأمومة إلا لسداد رأس المال أو الفائدة. يحظر استخدامه لسداد أية غرامات.
إذا كان مبلغ رأس المال كافياً لسداد الرصيد بالكامل ، فيجب اتخاذ إجراءات أخرى لإزالة العبء. بعد ذلك ، يلتزم المالك بالوفاء بالتزامه وتسجيل العقار في الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة. إذا لم يتم ذلك ، يحق لصندوق التقاعد سحب الدفعة بأمر من المحكمة.
أسباب الرفض
يجوز لصندوق المعاشات رفض صاحب الشهادة للأسباب التالية:
- عدم تقديم جميع المستندات أو ملء طلب مع وجود أخطاء ؛
- حرمان مالك الشهادة من حقوق الوالدين لطفل أصبحت ولادته أساسًا للحصول على الحق في رأس مال الأمومة ؛
- ارتكاب المدعي لجريمة ضد شخص الطفل ؛
- وجود قيود على استخدام رأس مال الأمومة فيما يتعلق بالوصي (إذا كان هذا القيد مؤقتًا ، فيمكن للوصي تقديم المستندات عند اكتماله) ؛
- أخذ الخدمات الاجتماعية الطفل من الأسرة.
في الحالة الأولى ، من السهل حل المشكلة: سيعلن صندوق التقاعد بالضبط عن المستندات المفقودة وما هو مذكور بشكل غير صحيح في الطلب. بمجرد تصحيح الأخطاء ، يمكن إعادة تقديم المستندات. في حالات أخرى ، قد يُفقد الحق في رأس مال الأمومة.
الأسباب الأخرى لرفض صندوق التقاعد غير قانونية.
الفروق الدقيقة في استخدام رأس مال الأمومة
- يمكن إلغاء طلب دفع الأموال ، لكن لا يمكنك "تغيير رأيك" إذا تم تحويل الأموال بالفعل لسداد الرهن العقاري. لذلك ، يجدر تقييم جميع مزايا وعيوب هذا الاستخدام للأموال مقدمًا. إذا كان من الممكن بيع شقة مرهونة بعد سداد القرض ، فمن الأفضل عدم استخدام رأس مال الأمومة ، حيث يلزم الحصول على إذن من مجلس الأمناء.
- يمكن للطفل استخدام أموال رأس مال الأمومة بشكل مستقل بعد بلوغه سن 23 عامًا ، ولكن فقط إذا فقد الأم والأب حقوقهما في رأس المال. لذلك ، يمكنه التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري من تلقاء نفسه أو سداد قرضه فقط إذا تم استيفاء الشرط المحدد.
- إذا كان لدى المقترض رأس مال أمومة كافٍ لسداد القرض بالكامل ، فيمكن للمقترض أن يشرع في إعادة أقساط التأمين المدفوعة ، مما يتيح أيضًا الحصول على أموال إضافية.
سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة مفيد للعائلات التي لديها أطفال. يحدد التشريع إمكانية استخدام مساعدة الدولة للعائلات لشراء شقة أو بناء منزل.
باستخدام قرض عقاري أو قرض سكني ، تتاح للعائلات الفرصة لتوجيه الموارد المالية لسدادها بالكامل أو جزئيًا. هذا الإجراء له بعض الفروق الدقيقة.
كيفية سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة
يمكن القيام بذلك بطرق مختلفة:
- دفع الدفعة الأولى من تعهد أو قرض ؛
- سداد الفائدة على قرض المنزل ؛
- سداد القرض جزئيًا (يتم إصدار الرهن العقاري بكامل تكلفة مساحة المعيشة).
عادة ، يغطون من 10 إلى 40٪ من الدين (حسب سعر مساحة المعيشة).
تنزيل للعرض والطباعة:
المتطلبات وإجراءات الدفع
تشمل شروط سداد الرهن العقاري بأموال عضو الكنيست ما يلي:
- ينصب تركيز القرض على تحسين حالة السكن في الأسر ؛
- موقع المباني السكنية - أراضي الاتحاد الروسي ؛
- الحق في الاقتراض يعود للزوجة والزوج ، إذا كان الزواج مسجلاً رسميًا ؛
- تسجيل الشقة أو المنزل المكتسب في ملكية مشتركة ، لأن المساعدة من الدولة هي ملكية مشتركة للعائلة ؛
- يتم تحديد نسبة الأطفال من قبل الوالدين ؛
- تمت الموافقة على أجزاء من الشقة الصادرة للقصر من قبل كاتب العدل.
ستؤدي هذه الخطوة إلى القضاء على المشاكل المحتملة في بيع المباني المشتراة باستخدام رأس مال العائلة.
إجراءات سداد الرهن العقاري في 2019
- بالاتفاق مع البنك ، يتلقى العميل قرضًا سكنيًا بكامل المبلغ ، ويتم تسجيل الشقة كعقار.
- تقوم المؤسسة الائتمانية بتحويل الأموال إلى البائع ، والعميل معه - بتسوية كاملة. يأخذ البنك الشقة بكفالة.
- يتم إبلاغ المؤسسة الائتمانية بنية العميل سداد القرض العقاري برأس مال الأمومة.
- يقدم البنك معلومات عن رصيد المبلغ المالي والفوائد ، بالإضافة إلى قانون يحدد الحقوق في الشقة المشتراة ، والموجودة في الرهن العقاري.
هل تحتاج إلى هذا الموضوع؟ وسيتصل بك محامونا قريبًا.
ملفات مطلوبة
بالإضافة إلى التطبيق ، سوف تحتاج إلى:
- شهادة؛
- اتفاقية قرض؛
- بيانات من البنك عن رصيد الدين ؛
- بطاقة هوية مقدم الطلب (الأم ، الأب ، ولي الأمر). عند إبرام اتفاقية القرض ، سيحتاج الزوج إلى وثائقه وشهادة الزواج ؛
- ورقة رسمية تؤكد ملكية السكن ؛
- التزام موثق بالملكية المشتركة للسكن.
أوراق أخرى قد تحتاجها:
- التوكيل الرسمي (إذا تم إجراء المعاملة من قبل ممثل) ؛
- أمر من المحكمة يحرم أحد الوالدين من حقوقه وينتقل إلى مواطن آخر ؛
- شهادة وفاة صاحب الشهادة ونقل الحقوق إلى شخص آخر ؛
- وثائق التبني.
يصدر قسم الشرطة الفلسطينية إيصالًا بقبول المستندات (مع القائمة ووقت القبول).
الأهمية! ستكون الموافقة مطلوبة لتحويل الأموال من حقوق الملكية العائلية إلى حساب الرهن العقاري.
ماذا تفعل بعد الحصول على الموافقة
يُمنح المتخصصون شهرًا واحدًا للتحقق من المستندات المقدمة. سيتم إرسال أي قرار إلى مقدم الطلب كتابيًا.
بقرار من PF ، يجب عليك الاتصال بالبنك لإخطار نواياك. حددت معظم البنوك حدًا زمنيًا محددًا لمدة 30 يومًا لهذا الغرض.
الأهمية! سيؤدي القرار الإيجابي إلى تحويل الأموال من قبل صندوق التقاعد إلى الحساب المصرفي في غضون شهرين.
بعد استلام البنك الأموال ، سيُعرض على المقترض خيار التعامل معه:
- تقليل مدة القرض على الضمان ، ستكون الأقساط الشهرية بنفس الحجم ؛
- الحفاظ على شروط الدفع مع تقليل حجم الدفع المنتظم ؛
- سداد قرض الرهن العقاري من رأس مال الأمومة.
يُلزم الخياران الأولان البنك بتقديم جدول دفع شهري جديد.
في الحالة الأخيرة ، من الأفضل للعميل أن يطلب وثيقة إغلاق القرض لتجنب المطالبات المحتملة من المؤسسة المالية.
شرعية الرفض
إذا رفضت تقديم رأس مال الأمومة لسداد ديون الرهن العقاري ، فعليك معرفة سبب قيام PF بذلك. يجوز لمقدم الطلب استئناف القرار أمام السلطات العليا أو المحكمة.
فيما يلي أسباب رفض تحويل رأس المال:
- قدمت قائمة غير كاملة من الأوراق المالية أو معلومات خاطئة ؛
- حدثت أخطاء في التطبيق ؛
- حرمان الوالد من حقوق الأطفال ، وهذا هو سبب الرفض ؛
- ارتكب مقدم الطلب عملاً إجرامياً ضد طفل ؛
- يقتصر اختصاص الوصي من قبل خدمة الوصاية عند الاستخدام
- رأس مال العائلة.
لا توجد أسباب أخرى لرفض طلب مقدم الطلب بموجب القانون.
شروط استخدام الأموال
الشهادة صالحة لمدة غير محددة. هذا يعني أنه يمكن استلام المبلغ المستحق في أي وقت حسب الحاجة.
في حالة الوفاة أو فقدان حقوق المواطن في الحصول على المساعدة من الدولة ، يُسمح للوالد الثاني (الوصي) أو الطفل بعد سن 23 باستخدام المال.
الأهمية! يمنح الإنهاء المبكر لاتفاقية الرهن العقاري للمقترض الحق في إعادة حساب وإرجاع أقساط التأمين التي تم دفعها ولم يتم استخدامها.
من الممكن الحصول على استقطاع ضريبي بنسبة 13٪ من مبلغ المدفوعات. لا يتم استخدام رأس مال الأمومة لسداد الغرامات والعقوبات المتعلقة بقرض الرهن العقاري.
المواعيد النهائية لاسترداد الأموال
يمكن للمدينين سداد الأموال بعد وقت قصير من إصدار القرض. تعتبر العمليات المصرفية بمثابة سداد مبكر للقرض.
الانتباه! يجب أن نتذكر أن رأس مال العائلة لا يتم صرفه. لمنع البنك من فرض عقوبات على مثل هذه الإجراءات ، يجب على العميل إبرام اتفاقية والامتثال للالتزامات.
تفرض بعض البنوك حظراً على السداد المبكر للرهون العقارية برأس مال الأمومة لفترة معينة. مؤسسات الإقراض لديها برامج تنص على رفض السداد المبكر للقروض مقابل تخفيض الفائدة عليها.
هناك خياران لإعادة حساب المساهمات للسداد الجزئي لتعهد تاريخ سابق برأس مال العائلة:
- احفظ مدة القرض عن طريق تقليل مبلغ الأقساط الشهرية.
- تقليل مدة القرض ، مع ترك حجم المدفوعات العادية دون تغيير.
كيفية السداد
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، من الممكن استخدام رأس المال كدفعة أولى.
الرسوم الاولية
لا تقدم جميع البنوك هذه الخدمة.
من أجل استخدام رأس المال كدفعة مقدمة ، عليك الانتظار حتى يبلغ الطفل سن الثالثة.
في هذه الحالة ، يجب أن يكون المبلغ كاملاً ، وإذا تم استخدام جزء منه ، فيمكن استخدام الباقي كسداد للقرض الحالي. يجب توثيق وجود دخل ثابت.
الأهمية! هذه القروض غير مواتية للمقترض ، حيث يتم استخدام معدل فائدة مرتفع ، حتى مع وجود مبلغ قرض صغير لمدة أقصاها.
قائمة الوثائق للمقرض
للإغلاق الكامل أو الجزئي لرهن في أحد البنوك ، ستحتاج إلى حزمة المستندات التالية:
- جواز سفر؛
- شهادة تؤكد توافر رأس المال ؛
- طلب القرض.
الجزء الرئيسي من الدين
يتم استخدام الطريقة التي تتضمن المبلغ الأساسي للدين في أغلب الأحيان. الأكثر فائدة لحامل الشهادة:
- يتم تخفيض الدين الرئيسي ؛
- يتم احتساب الفائدة على الرصيد ؛
- بشكل عام ، سينخفض مبلغ المدفوعات الزائدة.
دفع الفائدة
في هذه الحالة ، يكون للمؤسسة المالية التي تتلقى الفائدة المستحقة لها فائدة كبيرة. في الواقع ، يستخدم المقترضون هذا المخطط بشكل غير منتظم. لديهم أيضًا فائدة معينة ، يمكنهم سداد الدين الرئيسي ، ويتم تخفيض المدفوعات المنتظمة. إذا قمت بسداد دفعة أعلى ، فسيتم تقليل فترة السداد.
القراء الأعزاء!
نصف الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة وتتطلب مساعدة قانونية فردية.
لحل سريع لمشكلتك ، نوصي بالاتصال المحامين المؤهلين لموقعنا.
أصبحت مسألة ما إذا كان من الممكن سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة أكثر أهمية كل عام بين العائلات التي لديها طفلان أو أكثر.
ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الرهن العقاري هو الحل الأفضل لشراء منزلك في أسرع وقت ممكن ، واستخدام رأس المال العائلي يجعل قرض المنزل أكثر ربحية وبأسعار معقولة.
سنتحدث عن ميزات استخدام رأس مال الأمومة كدفعة لرهن عقاري في مقالتنا.
الجوانب القانونية لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة
في عام 2019 ، بفضل برنامج دعم الأسرة والتغييرات التي أدخلت على القانون رقم 288-FZ المؤرخ 25 ديسمبر 2008 ، يمكن للعائلات التي لديها رهن عقاري استخدام رأس مال الأمومة لسداده. في البداية ، كان من المتصور أن هذه الأموال يمكن أن تستخدم لتحسين ظروف الإسكان ، أي بناء وإعادة بناء المساكن ، وكذلك مباشرة لشراء العقارات.
فيما يتعلق بالتغييرات في التشريعات التي دخلت حيز التنفيذ ، من أجل تحسين الظروف المعيشية ، يمكن للأسرة استخدام الأموال بإحدى الطرق التالية:
- الحصول على قرض عقاري و دفع دفعة أولى.
- سداد القرض الحالي، والتي تم أخذها قبل ولادة (تبني) الطفل الثاني. يخضع المبلغ الأصلي للدين والفائدة عليه للسداد ، ولكن لا يخضع للعقوبات والغرامات المتكبدة فيما يتعلق بالدفعات المتأخرة.
- استخدم الأموال لبناء منزلكسواء من خلال إشراك المتعاقدين أو بمفردهم. بالنسبة للحالة الأخيرة ، في المرحلة الأولى من البناء أو إعادة الإعمار ، تخصص الدولة 50٪ من المبلغ. يحق للعائلة الحصول على النصف المتبقي في موعد لا يتجاوز 6 أشهر وفقط في حالة تقديم المستندات الداعمة لتكاليف البناء.
تذكر أنه يمكن أيضًا إنفاق مبلغ رأس مال الأمومة على تعليم الطفل (بما في ذلك إعالته في مؤسسة تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة) ، وكذلك على معاش عمل الأم. يمكن دفع جزء من الأموال (20000 روبل) دفعة واحدة على أساس طلب ذي صلة وتوجيهه إلى أي احتياجات للأسرة.
المراحل الرئيسية لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة ودعمها المستندي
سننظر في مسألة كيفية سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة بمزيد من التفصيل ، مع التركيز على كل مرحلة من مراحل تسجيل هذا الإجراء.
إذا كنت قد تلقيت شهادة رأس مال الأمومة ، وقررت إعادة قرض الرهن العقاري ، فإن أول شيء عليك القيام به هو الاتصال بالبنك. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى تطبيق مناسب ، يجب أن ترفق به مجموعة من المستندات:
- وثيقة تثبت هوية المدين بموجب اتفاقية القرض (جواز السفر) ؛
- شهادة الحق في الحصول على رأس المال العائلي.
عند تقديم المستندات الصحيحة ، سيصدر لك ممثل البنك شهادة بمعلومات كاملة عن القرض. سيشير بيان القرض إلى مبلغ أصل القرض والفائدة التي يتعين سدادها بموجب اتفاقية القرض.
- وثيقة الهوية (جواز السفر) ؛
- شهادة الحق في الحصول على رأس مال الأسرة ؛
- شهادة ملكية السكن المأخوذة على الرهن العقاري ؛
- الالتزام بتسجيل السكن في ملكية مشتركة بعد سداد القرض ؛
- مستندات أخرى (إن وجدت): توكيل رسمي للممثل ؛ قرار محكمة يعترف بحقك في رأس مال عائلتك ؛ تأكيد التبني ، إلخ.
يجب أن تكون المستندات المذكورة أعلاه مصحوبة بطلب مناسب. يمكنك الحصول على النموذج مباشرة من صندوق التقاعد وتعبئته حسب العينة.
النظر في الطلب
يقبل ممثلو هيئات الشرطة الفلسطينية المستندات وفقًا للمخزون ، مقابل تزويدك بإيصال. يتم النظر في طلب استخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري في غضون 30 يومًا تقويميًا ، وبعد ذلك يجب إبلاغك ، بصفتك مقدم الطلب ، كتابيًا بالقرار.
إذا تلقيت الموافقة ، فيجب تحويل المستند المستلم من PF إلى البنك.
بناءً على المعلومات الواردة من صندوق التقاعد وعند استلام الأموال ، يجوز للبنك التصرف في الأموال بإحدى الطرق التالية ، اعتمادًا على قرارك:
- سداد الدين بالكامل (إذا كان المبلغ المحول كافياً).
- تقليل مبلغ الدفعات الشهرية (تظل مدة الرهن كما هي).
- تقليل مدة سداد الديون (يبقى مبلغ المدفوعات دون تغيير).
إذا كان مبلغ رأس المال العائلي غير كافٍ لإغلاق الرهن العقاري تمامًا ، فمن الضروري التوقيع على اتفاقية إضافية لاتفاقية الرهن العقاري ، والتي ستحدد جدول دفع جديدًا بشروط محددة.
عند سداد كامل مبلغ الدين والفائدة ، يحق لك أن تطلب من البنك شهادة مناسبة ، والتي ستشير إلى سداد القرض.
نؤكد أنه عند سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة ، يجب إيلاء اهتمام خاص للوثائق المقدمة والمستلمة. إذا تم إعداد جميع الأوراق بشكل صحيح وتقديمها في الوقت المحدد ، فسيتم حل إجراءات إغلاق الديون على الفور ولصالحك.
استخدام رأس مال الأمومة في البنوك
سداد الرهن العقاري برأس مال عائلي هو أحد مجالات الإقراض ذات الأولوية لأكبر البنوك الروسية.لذا يقدم كل من Rosselkhozbank و VTB 24 برامج قروض للعملاء تتيح لك استخدام أموال رأس المال الخاصة بالأمومة بشكل فعال. من بينها ، إمكانية الحصول على مساكن جاهزة أو لا تزال قيد الإنشاء ، وكذلك بناء منزلك الخاص.
يقدم Sberbank أيضًا فرصة شراء شقة أو سداد قرض إسكاني برأس مال عائلي ، حيث سنناقش برامج الرهن العقاري الخاصة به بمزيد من التفصيل.
برامج الرهن العقاري من سبيربنك
تتمثل مزايا خطوط الائتمان التي تستخدم رأس مال الأمومة في سبيربنك في أسعار الفائدة الموالية ، والشروط الخاصة للمشاركين في مشاريع الرواتب ، والغياب التام لأي عمولات. يمكن توفير الأموال بالروبل وبالعملة الأجنبية. يتم قيد مبلغ رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة.
فكيف يتم سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة في سبيربنك؟ شروط السداد مماثلة للآلية المذكورة أعلاه. بعد الحصول على إذن من صندوق التقاعد ، يتم تحويل الأموال مباشرة إلى الحساب الجاري مشيرًا إلى رقم اتفاقية القرض المفتوحة مع Sberbank والخاضعة للسداد.
تُظهر الممارسة المتبعة في السنوات الأخيرة أن عملاء سبيربنك الذين يستخدمون رأس المال العائلي بهذه الطريقة يفضلون تقليل إجمالي فترة سداد الديون دون تغيير مقدار الدفعات الشهرية.
من المهم أن تعرف أنه عند سداد قرض عقاري برأس مال الأمومة في سبيربنك ، يحق للمدين الحصول على خصم ضريبي ، وهو 13٪ من المبلغ المدفوع. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بالسلطات الضريبية ، بعد أن أعدت طلبًا مسبقًا ، وكذلك ملء إعلان 3-NDFL. يجب أيضًا إرفاق شهادة تؤكد تكاليف الحصول على العقارات وشهادة 2-NDFL مع حزمة المستندات.
كما ترى ، فإن إجراء سداد الديون على قرض سكني بسيط للغاية ، ويتم تقليل المستندات المطلوبة لتقديمها إلى السلطات المتخصصة إلى الحد الأدنى. وهذا يعطي الحق في افتراض أن عدد العائلات التي ستكون قادرة على تحسين ظروفها المعيشية بفضل القروض العقارية ورأس المال الأسري سوف يزداد كل عام.
فيديو: يتحدث أخصائيو سبيربنك و VTB 24 عن تعقيدات استخدام رأس مال الأمومة للحصول على قرض عقاري