عند تثبيت أنظمة خطوط الأنابيب المختلفة والوصلات المختلفة، يستخدم البناؤون الجزء المضمن. من أجل إنتاج الأجزاء المدمجة في تولا، يتم استخدام أنواع مختلفة من الفولاذ. يتضمن إنتاج هذه الأجزاء استخدام صفائح وشرائط الفولاذ بالإضافة إلى التسليح. يمكن أن تأتي هذه المنتجات في مجموعة واسعة من الأشكال. الجزء المدمج هو عنصر ضروري في البناء المتجانس.

أنواع الأجزاء المدمجة.

1. افتح الجزء المدمج
هذا النوع من المنتجات مغطى بلوحة من جانب واحد فقط. هذا التصميم ضروري لأغراض الإنتاج.
2. جزء مدمج مغلق

عند تصنيع جزء مدمج مغلق، يتم استخدام لوحتي إغلاق.
على أية حال، يجب أن تتمتع الأجزاء المدمجة بقوة أكبر ومقاومة للتآكل. للغرض الأخير، يتم طلاء كل جزء أثناء الإنتاج بتركيبة خاصة - الجلفنة. مع مثل هذا الطلاء، يمكن للأجزاء المدمجة أن تتحمل العوامل الخارجية لفترة طويلة.

قد تختلف طريقة التثبيت. يمكن لحام الأجزاء أو تضمينها في هيكل خرساني مسلح.

يشير التعيين MH إلى أن هذه المنتجات معدنية ولا يمكن إزالتها.

تلعب الأجزاء المدمجة دورًا مهمًا جدًا في البناء. تحدد هذه المنتجات مدى متانة الهيكل النهائي.

يتم توريد المنتجات إلى سوق البناء في شكلها النهائي. ومن الممكن أيضًا تصنيع هذه الأجزاء حسب الطلب. يفترض الإنتاج الحديث القدرة على استخدام رسومات العملاء لهذه الأغراض.

مع التثبيت الصحيح، يمكنك ضمان عمر خدمة طويل لهذا المنتج. تعتمد جودة المنتج أيضًا على فئة الفولاذ الذي صنع منه. الجزء المضمن.

إقرأ أيضاً:

أصبحت الأجزاء المدمجة تستخدم على نطاق واسع في البناء، ولا سيما أثناء تركيب الهياكل الخرسانية المسلحة (الأنواع الجاهزة والمتجانسة مسبقة الصب). بالإضافة إلى وظيفة التعزيز والربط، فإن هذه العناصر تضفي أيضًا القوة والصلابة على المفاصل. يتم تصنيع الأجزاء المدمجة باستخدام درجات فولاذية عالية القوة. المجالات الرئيسية لتطبيقها هي بناء حظائر الطائرات والجسور، وبناء الهياكل الخرسانية والحجرية والخرسانية المسلحة، وتركيب وتثبيت عناصر الواجهة، وتجميع آبار المصاعد، وبناء الهياكل المغلقة وأعمال الإصلاح والترميم المختلفة .

جهاز

معظم العناصر المدمجة عبارة عن صفيحة فولاذية يتم لحام قضبان التثبيت المستقيمة أو المنحنية بها. تعتبر اللوحة الفولاذية المختومة بدون قضبان جزءًا مدمجًا أيضًا. بالإضافة إلى ذلك، تشتمل العناصر المدمجة على قضبان تثبيت من الأنواع المتعامدة والمتوازية والمائلة والمختلطة. هناك أجزاء مدمجة من الأنواع المفتوحة والمغلقة، وتستخدم الأخيرة فقط أثناء تشييد المباني. أثناء تصنيع الهيكل الخرساني المسلح، قبل صب الخرسانة مباشرة، عادة ما يتم وضع العنصر المحدد في شكل خاص. لضمان قوة أعلى للجزء، يمكن استخدام لاصق التجميع.

مواد

درجات الفولاذ ذات الأولوية لإنتاجها هي 3PS/SP و09G2S. يمكن أن يكون فولاذًا مستديرًا أو شريطيًا أو قناة أو زاوية، على الرغم من أنه في معظم الحالات، يتم استخدام صفائح الفولاذ بالطبع. أما بالنسبة لقضبان التثبيت، فهي مصنوعة بشكل رئيسي من الفولاذ من الدرجة A-II وA-III. يختلف حجم هذا القضيب اعتمادًا على التصميم المحدد. إذا كان هناك خطر من خضوع الأجزاء المدمجة للتأثيرات الطبيعية السلبية، فستتم حمايتها عن طريق تطبيق طبقة أولية أو طلاء خاص آخر على الأجزاء المكشوفة. العلاج بمركب مضاد للتآكل سيعطي هذه العناصر المتانة ويمنع عملية الصدأ. لإجراء الحسابات اللازمة واختيار العنصر المضمن الصحيح، استخدم صيغ قوانين ولوائح البناء (SNiP).

اختيار المنتج

من أجل اختيار المنتج، يجب أن تؤخذ العوامل التالية في الاعتبار: موقع تركيب الجزء، وحساب مؤشر ظروف عمل الخرسانة، ومؤشرات الحمل التي يتم توزيعها على الجهاز المدمج، وما إلى ذلك . عادةً ما تحمل الأجزاء المضمنة العلامات التالية: MS، MD، MN، ZD. من أجل إضفاء الاستقرار والصلابة على الهياكل، وكذلك توفير وصلات ميكانيكية قوية في مواقع التثبيت، من الضروري اختيار هذه العناصر بأقصى قدر من الدقة والصحة. بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للهياكل الخرسانية المسلحة، من الضروري تحديد هندسة الأجهزة المدمجة مسبقًا، حيث يتم تزويد هذه الهياكل عادةً بوجود أبعاد توصيل محددة.

لا يمكن تصور البناء الحديث دون استخدام الأجزاء المدمجة. لا غنى عن هذه العناصر الهيكلية التي تبدو بسيطة في تشييد المباني السكنية ومراكز التسوق والمكاتب والمرافق الرياضية والمباني العامة وورش العمل في المؤسسات الصناعية.

سر شعبية الأجزاء المدمجة في البناء هو أنها قادرة على توفير الاتصال الأكثر موثوقية للهياكل المعدنية مع بعضها البعض أو ربط منتجات الخرسانة المسلحة بقوة مع عناصر البناء المصنوعة من المعدن والمعدات التكنولوجية وخطوط الأنابيب والعناصر المرتبطة الأخرى التي تتطلب تثبيت جامد ذو قوة كبيرة بسبب الوزن الخطير القادم أو الأحمال الأخرى.

ما هي الأجزاء المدمجة؟

وهي عبارة عن صفيحة معدنية وتقوية أو مرساة (مرساة)، يتم تثبيتها معًا بواسطة وصلة ملحومة. يمكن أن تحتوي اللوحة على مجموعة واسعة من السماكات، حيث أن معايير الدولة والصناعة، التي تنطبق أحكامها على إنتاج الهياكل المعدنية لهذه المجموعة، تسمح باستخدام الصفائح المعدنية بسماكة تتراوح من 2 إلى 200 ملم لإنتاجها.

أ
يمكن أن يكون للتعزيز والمراسي أيضًا أقطار مختلفة جدًا. بالإضافة إلى ذلك، يتم قطعها أو لفها في بعض الأحيان بخيط، مما يحول الجزء المدمج العادي إلى مكون قابل للتعديل، مما يبسط بشكل كبير أعمال التركيب أثناء تشييد المباني والهياكل ويقلل من وقت البناء.

فلماذا حصلت الأجزاء المضمنة على هذا الاسم؟ والحقيقة هي أنه يمكن وضع لوحة معدنية في منتج خرساني أو خرساني مسلح في مرحلة إنتاجه، وسيسمح التعزيز المتبقي على السطح بتثبيت البلاطة أو الدرج أو أي هيكل آخر بشكل آمن عن طريق اللحام.

بنفس الطريقة، باستخدام الأجزاء المدمجة، يتم تثبيت عناصر البناء المختلفة المصنوعة من مواد غير معدنية أخرى.

كيف يتم تصنيع الأجزاء المدمجة

يمكن أن تكون عملية إنتاج الأجزاء المدمجة معقدة للغاية، على الرغم من البساطة الظاهرة للمنتج نفسه. تحتاج أولاً إلى اختيار صفائح معدنية عالية الجودة بالسماكة المطلوبة ثم قصها.

يمكن صنع لوحات الأجزاء المدمجة بالشكل:

• مربع،
• مستطيل،
• شبه منحرف,
• المعين

يتم الحصول على الشكل المطلوب عن طريق قطع الصفائح المعدنية (بالنسبة للمنتجات ذات مساحة اللوحة الكبيرة، يتم استخدام تكنولوجيا القطع بالليزر والمعدات عالية التقنية). بعد ذلك، تمر قطعة العمل بمرحلة معالجة الحافة ويتم لحامها بالمثبتات. بعد أن يتم توصيل جميع مكونات المنتج في كل واحد، يتم تجهيز الأجزاء المدمجة وتغطيتها بطبقة من المواد الواقية، أي يتم الجلفنة أو الطلاء.

تمنع هذه المعالجة التآكل من إتلاف مناطق المنتج التي تظل مفتوحة بعد أعمال التركيب، مما يؤدي إلى إطالة عمر الخدمة بشكل كبير. آخر العمليات في العملية التكنولوجية لتصنيع هذه الهياكل المعدنية هي وضع علامة على المنتج حسب مواصفاته وتعبئته.

أماكن لتثبيت الأجزاء المدمجة

يتم استخدام هذه المنتجات حرفيًا في كل مكان حيث يكون من الضروري وجود اتصال موثوق بين المباني والهياكل التكنولوجية المصنوعة من المعدن مع منتجات الخرسانة المسلحة.

فيما يلي قائمة تقريبية للعمليات التي يوصى فيها باستخدام الأجزاء المدمجة:

1. تركيب الأعمدة
2. تثبيت لمحات الألومنيوم.
3. تثبيت الواجهات
4. تثبيت المبادلات الحرارية والخزانات ومعدات المعالجة؛
5. تركيب صواري الأضواء الكاشفة، وأبراج الخلايا؛
6. سلالم الحريق ودرجات السلالم الخرسانية المسلحة؛
7. الهياكل الهيدروليكية والمراسي.
8. تركيب إطارات التعزيز وحواجز الطرق؛
9. تركيب الشبكات المعدنية والشبكات ذات الفتحات؛
10. وضع الأنفاق وأعمدة المصاعد؛
11. تركيب الهياكل الحاملة والمرفقة؛
12. وضع مسارات الرافعة
13. تركيب إطارات النوافذ وكتل الأبواب.
14. ترتيب منصات لخدمة الدبابات وغيرها من المعدات.

الجدول 1. ظروف التشغيل للأجزاء المدمجة

من أهم المراحل في بناء أي مبنى هو تركيب الأجزاء المدمجة. يسبق هذا الإجراء بداية صب الخرسانة ويضمن بعد ذلك سلامة الهيكل واستقراره.

إن الامتثال لجميع متطلبات السلامة له أهمية خاصة، لأنها بمثابة عناصر ربط للمبنى.

ميزات تصنيع الأجزاء المدمجة

في أغلب الأحيان، تكون العناصر التي سيتم وضعها في الهيكل قبل صب الخرسانة ذات أشكال وأحجام قياسية. ولهذا السبب يتم إنتاج الأجزاء المدمجة على أساس التصميمات والرسومات القياسية. أحد متطلبات مشروع البناء هو قائمة الهياكل المعدنية المستخدمة وأسمائها المحددة.

للحصول على فهم أكثر دقة لمتطلبات العملاء، تحتوي الأجزاء المدمجة على رموز:

إذا لزم الأمر، يمكن تصنيع هذه العناصر وفقا للرسومات والأحجام الفردية، ولكن تكلفة هذه المنتجات ستكون أعلى.

يتم إنتاج الأجزاء المدمجة من الصفائح المعدنية. اعتمادًا على العنصر المحدد، يمكن أن يتراوح سمك المادة من 2 إلى 200 ملم. مسامير التثبيت مصنوعة من تقوية وقضبان خاصة.

ولكي تضمن الأجزاء سلامة المبنى بأكمله، يجب القيام بالأعمال التالية لتصنيعها:

• التعزيز والانحناء المعدني،
• قطع (على سبيل المثال، البلازما) من المعدن،
• المتداول والخيوط ،
• التمهيدي,
• لحام,
• معالجة الحافة.

الخطوات النهائية هي الطلاء بمركب مضاد للتآكل ووضع العلامات وفقًا للمواصفات.

لماذا هناك حاجة إلى الأجزاء المدمجة؟

هناك طلب كبير على إنتاج الأجزاء المدمجة اليوم، لأن هذه العناصر ضرورية في تشييد المباني والهياكل المختلفة. على سبيل المثال، سوف يساعدون في تثبيت المبادلات الحرارية أو الحاويات أو مقاطع الألومنيوم أو الواجهات بشكل موثوق.

يتم أيضًا استخدام الأجزاء المدمجة للتثبيت:

• مفاعلات مختلفة
• سارية الهاتف,
• مسارات الرافعة.

يتم استخدامها لتثبيت:

• المعدات التكنولوجية,
• النار والسلالم المدمجة،
• صواري الكشاف,
• الأعمدة والأسوار.

باستخدام الأجزاء المدمجة، يتم التثبيت:

• الهياكل المختلفة (الحاملة والمرفقة) ،
• شبكات وفرد والمعدن،
• الهياكل الهيدروليكية، الخ.

ما هي أنواع الأجزاء المدمجة الموجودة؟

عادة، يتم إنتاج الأجزاء المدمجة في نوعين:

• مغلق،
• يفتح.

يمكنك أيضًا اختيار الشكل الذي يناسبك: تختلف العناصر بناءً على نسبة مسامير التثبيت إلى اللوحة المعدنية.

ثم يمكن تقسيمها إلى أجزاء حسب موقع القضيب:

• يميل,
• مختلط،
• عمودي،
• موازي.

تنتمي العناصر ذات الخيوط الموجودة على القضيب إلى فئة منفصلة.

المواد اللازمة لإنتاج الأجزاء المدمجة

أساس آخر للتصنيف هو المادة التي تصنع منها الأجزاء.

غالبًا ما تكون هذه أنواعًا مختلفة من الفولاذ:

• قناة،
• دائري،
• يجرد،
• ركن

للتأكد من قيام شركات البناء بتثبيت الأجزاء بشكل صحيح، تتم الإشارة إلى موقعها على الفور في الرسم. عندها لن يضطر العمال إلا إلى ربطهم بالمسامير أو اللحام.

يعمل المصنع الشمالي الغربي في إنتاج الأجزاء المدمجة.

الرهن العقاري هو ضمان يشهد حق المرتهن في مطالبة المرتهن بالوفاء بشروط الاتفاقية بالإضافة إلى الرهن العقاري. وفي حالة عدم الالتزام بشروطها، فإنه يضمن حق الدائن المرتهن في استرداد الوديعة من الراهن. المجال الأكثر شيوعًا لاستخدام الرهن العقاري في روسيا هو الإقراض العقاري. حتى يوليو 2018، تم استخدام الرهون العقارية الورقية عند إبرام اتفاقية القرض. وقد تسبب هذا في عدد من المشاكل للمقترضين، لأن عملية إعادة الرهون العقارية بعد السداد الكامل للقرض كانت طويلة الأجل.

في 1 يوليو 2018، تم تقديم الرهن العقاري الإلكتروني في روسيا - وهو ما يعادل الرهن العقاري الورقي بتنسيق رقمي. لها نفس قوة النسخة الورقية ويتم تجميعها عن طريق ملء استمارة إلكترونية خاصة على بوابة الخدمات العامة أو Rosreestr. يتم توقيع الوثيقة بالتوقيع الإلكتروني للمتعهد (والمدين) ويتم إرسالها إلى Rosreestr، حيث يتم اعتمادها بتوقيع مسجل الدولة. ثم يتم نقل المستند إلى المستودع للتخزين. يتم إدخال المعلومات الخاصة بالرهن الإلكتروني في سجل تسجيل الرهن العقاري. وبالتالي، بعد سداد القرض، سيتمكن المقترض من الحصول على الرهن العقاري الإلكتروني مرة أخرى من خلال تطبيق إلكتروني في السجل الروسي.

يمكن للبنك فقط كسب المال من الرهن العقاري عن طريق الحصول على ملكية العقار المرهون في حالة عدم قدرة المقترض على سداد الدين. لا يمكن للأفراد كسب المال على هذه الأداة إلا إذا كانوا هم أنفسهم بمثابة سماسرة رهن. ويمكن ممارسة هذا في المعاملات الخاصة مع أفراد آخرين.

الرهن العقاري هو ضمان مسجل. شخصية، لأنها مكتوبة، أي. يتم تحريرها من قبل شخص معين (المدين والمرتهن) باسم محدد، أي باسم الدائن - المرتهن.

بشكل عام، لا ينبغي أن يتم وضع الرهن العقاري من قبل البنك، ولكن من قبل الفرد الذي أخذ القرض ورهن ممتلكاته كضمان. إذا قام طرف ثالث بتقديم العقار كضمان، فإنه يشارك أيضًا في إعداد هذه الوثيقة.

ولكن في الواقع، كل شيء يحدث بشكل مختلف. يتم تحرير الرهن العقاري من قبل البنك، مع ملء جميع الحقول اللازمة للعميل. الشيء الوحيد المتبقي للمقترض والرهن العقاري هو التوقيع على الرهن العقاري. ولكن بموجب القانون يعتبر أن المقترض والمرتهن قد قاما بتحرير الضمان.

يبرهن الرهن على حقين لمالكه في وقت واحد:

الحق في المطالبة بسداد القرض؛

الحق في حبس الرهن على الممتلكات التي هي موضوع الضمان (إذا دفع المقترض القرض بسوء نية).

وفقا للقانون، يجب أن تتذكر الإشارة إلى 14 نقطة في الرهن العقاري، وهي المعلومات التالية:

كلمة "الرهن العقاري"؛

عن المقترضين؛

عن المتعهدين؛

عن الدائن - المرتهن؛

بشأن اتفاقية الائتمان (اتفاقية القرض)؛

حول مبلغ القرض، ومبلغ الفائدة، وإجراءات حسابها؛

بشأن إجراءات سداد الديون والفوائد؛

حول الكائن العقاري - موضوع التعهد؛

حول قيمة العقارات، مؤكدة برأي مثمن مستقل؛

عن الحق الذي يعود بمقتضاه العقار إلى الراهن، بما في ذلك معلومات عن سلطة التسجيل التي سجلت هذا الحق؛

حول وجود / عدم وجود أعباء على العقارات؛

توقيعات جميع المقترضين والمرتهنين؛

بشأن تسجيل الرهن العقاري؛

في تاريخ إصدار الرهن العقاري.

قد يقوم المُقرض بتضمين معلومات أخرى في مذكرة الرهن العقاري. بعض البنوك، بدلاً من تضمين شروط إضافية في الرهن العقاري، تقوم ببساطة بتدبيس نسخة من اتفاقية القرض مع الرهن العقاري.

بالمناسبة، من الناحية النظرية، يمكن نشر بعض شروط الرهن العقاري على الإنترنت على الموقع الإلكتروني للمقرض أو نشرها في وسائل الإعلام بتوزيع لا يقل عن 10000 نسخة. ثم، عند تسجيل مذكرة الرهن العقاري، فإنه يشير ببساطة إلى مصدر المنشور.

إجراءات تسجيل الرهن العقاري

عادة ما يتم إعداد مذكرة الرهن العقاري في يوم إبرام اتفاقية شراء وبيع الشقة واتفاقية القرض. على الرغم من إمكانية إعداده لاحقًا، في أي وقت قبل سداد القرض بالكامل.

يتم نقل الرهن العقاري مع بقية المستندات الخاصة بمعاملة الشراء والبيع إلى هيئة تسجيل حقوق العقارات التابعة للدولة. يجب أن تكون جميع أوراق الرهن مرقمة ومخيطة.

عند الانتهاء من تسجيل حقوق الملكية العقارية، يقوم موظف هيئة تسجيل الدولة بوضع معلومات عن الحقوق (الملكية والرهن العقاري) على الرهن العقاري، ويصدق على هذه المعلومات بتوقيعه وختمه، ويصدر الرهن العقاري إلى الدائن - المرتهن، مع الإشارة أيضًا إلى تاريخ إصداره على الرهن العقاري.

إذا ارتكبت هيئة حكومية خطأً عند ملء معلوماتها (ويحدث هذا بشكل غريب في كثير من الأحيان)، فيجب عليها تصحيح الخطأ صراحةً والتصديق على تصحيحه.

بيع الرهن العقاري

والآن وصلنا إلى النقطة التي تجعل هذه الوثيقة الإضافية مطلوبة بالفعل. بعد كل شيء، هناك اتفاقية قرض، هناك اتفاقية رهن عقاري (أو اتفاقية شراء وبيع مع رهن عقاري بموجب القانون)، أليس هناك الكثير من كل شيء؟

هناك حاجة إلى وثيقة أخرى، وهي الرهن العقاري، لتبسيط "بيع" القرض. يحدث أن البنك لا يستطيع الاحتفاظ بقرضك في ميزانيته العمومية ويبيعه لشخص آخر، لبنك آخر، على سبيل المثال. أو شركة إعادة التمويل.

إذا لم يكن هناك رهن عقاري، فإن معاملة بيع القرض (أو، بشكل أكثر دقة، معاملة التنازل عن القرض) معقدة - تحتاج إلى إعداد التنازل عن الحقوق بموجب اتفاقية القرض وتنازل عن الحقوق بموجب اتفاقية الرهن العقاري. وليس مجرد تأليفها، بل تسجيلها. ماذا لو كان هناك الكثير من القروض التي يتم بيعها؟ الكثير... هل قدمته؟ لكل قرض، يتعين عليك إعداد اتفاقيتين على الأقل في نسختين على الأقل. ثم خذ جميع العقود إلى Rosreestr لإعادة التسجيل. بشكل عام، كل هذا صعب.

لكن إذا كان هناك رهن عقاري (ونتذكر أنه يشهد بحقين (!) في وقت واحد)، فيكفي أن نكتب على الرهن العقاري "أنقل الحقوق إلى فلان بموجب اتفاقية كذا وكذا من تاريخ كذا وكذا." هذا كل شئ! لا تحتاج حتى إلى تسجيله. إنه ممكن، لكنه ليس ضروريا. بيع الرهن العقاري هو صفقة بسيطة.

ولهذا السبب يجب أن يوفر الرهن العقاري على الفور مساحة للملاحظات حول نقل حقوق الرهن العقاري إلى المالك الجديد. وليس مكان واحد فقط، بل عدة أماكن في وقت واحد، لأن... يمكن أن "ينتقل" القرض من مُقرض إلى آخر.

يمكنك تبسيط عملية تحويل القرض إلى المالك الجديد بشكل أكبر من خلال الإشارة في مذكرة الرهن العقاري إلى أنه سيتم الاحتفاظ به في المستودع. ثم يقوم الوديع بكل شيء؛ ولا تحتاج حتى إلى كتابة أي شيء على الرهن العقاري عند نقل الحقوق.