يعد ترتيب كوخ صيفي مهمة معقدة، ويستغرق حلها الكثير من الوقت والجهد والموارد. وهذا يتطلب المعرفة أيضًا كمية كبيرةمعايير البناء والتخطيط الحضري. في كثير من الأحيان، يتم تكليف هذا العمل بالمتخصصين، لكن الأشخاص الذين اعتادوا على القيام بكل شيء بأنفسهم يمكنهم القيام به لوحدنا. كل ما عليك فعله هو اتباع القواعد القانونية وتسلسل العمل الذي سيحميك من الحاجة إلى إعادة شيء ما.

المباني على الموقع. القواعد والقواعد لوضع المباني

المباني الملحقة على كوخ صيفييجب وضعها وفقًا لقوانين البناء الحالية، والتي يجب أن تكون معروفة مسبقًا. هناك الكثير منها، والفشل في الامتثال لواحد على الأقل يمكن أن يؤدي إلى حقيقة أن هذا المبنى أو ذاك لن يتم تقنينه، وهو ما يعني في أغلب الأحيان الهدم أو إعادة الإعمار.

من بين المعايير الرئيسية فيما يتعلق بالتنسيب المباني على قطعة أرض يمكن تمييز ما يلي:

يجب أن تكون الأسوار على طول حدود الموقع شبكية أو شبكية بارتفاع متر ونصف، مما يلغي تظليل أراضي الجيران من أي جانب (من الممكن أن يصل ارتفاع السياج إلى مترين من جانب الطريق ). لا يُسمح ببناء سياج أعمى إلا بقرار من اجتماع أعضاء جمعية الداشا؛

يُسمح بأي مسافات إطلاق نار بين المباني المختلفة داخل نفس المنطقة، وقد لا تكون موجودة على الإطلاق - تُترك هذه المشكلة بالكامل لتقدير المالك؛

أما بالنسبة للمباني السكنية فلا يجوز أن يقع المنزل على مسافة أقرب من خمسة أمتار من حد الشارع، ولا أقرب من ثلاثة أمتار من حد الممر؛

أُسرَة المباني على الموقعمن الشارع والمدخل يجب أن لا يكون أقرب إلى خمسة أمتار.

هناك أيضًا لوائح صارمة فيما يتعلق بوضع المباني داخل الموقع. فمثلاً يجب ألا تقل المسافة من المنزل إلى المرحاض أو المبنى الذي يتم فيه تربية الماشية الصغيرة والدواجن عن اثني عشر متراً. الحد الأدنى للمسافة من المنزل إلى الحمام أو الدش هو ثمانية أمتار، ومن البئر إلى المرحاض أيضا يجب أن لا تقل عن ثمانية أمتار.

تنطبق هذه المعايير على جميع أحجام قطع الأراضي، وإذا كان لديك ستة أفدنة فقط، ولكنك ترغب في تطويرها، فسيتعين عليك بذل جهد كبير للامتثال للمعايير. على الرغم من أن عدم الالتزام بها لا يمكن أن يعود ليطاردك إلا إذا كنت تريد تسجيل جميع المباني رسميًا.

المباني على الموقع. المسافة والحدود من الموقع المجاور

هناك ما يلي معايير وقواعد وضع المباني على الموقع:

بنود وأحكام SNiP المتعلقة بـ البيوت الصيفيةوالمباني عليها؛

المعايير الصحية للدولة.

أعمال وأوامر السلطات المحلية والمالكين.

وفقًا للوائح الدولة التي تحكم موقع المباني على قطع الأراضي المجاورة، يجب أن تكون المسافات الدنيا إلى حدود الجيران:

من مبنى سكني - ثلاثة أمتار؛

من مباني تربية الماشية والدواجن - أربعة أمتار.

من جميع المباني الأخرى - متر واحد.

بخصوص المزروعات على الموقع، ثم يتم أيضًا تنظيم موضعهم بالنسبة لحدود جيرانهم:

يجب أن تكون المسافة من جذوع جميع الأشجار العالية إلى الحدود أربعة أمتار على الأقل؛

من جذوع متوسطة الحجم - مترين؛

من الأدغال - متر واحد.

حيث المسافة بين المباني في الموقع والحدودمع قطع الأراضي المجاورة يجب ألا تتم صيانتها وفقًا للمتطلبات القانونية فحسب، بل يجب أيضًا أن تتزامن مع مخطط أرض الموقع - وهذا مطلب مهم عند محاولة تقنين التطوير.

ما الذي تحتاج إلى معرفته أيضًا لتتوافق مع جيرانك؟ - بالنسبة للمباني الواقعة على بعد متر واحد من الحد، يجب أن يكون ميل السقف موجهاً نحو داخل الموقع. يتم قياس كافة المسافات من جدار أو قاعدة المبنى. إذا كان المبنى به عناصر بارزة أكثر من نصف متر تؤخذ القياسات منها أو من انعكاسها على سطح الأرض. هام: لا ينبغي تحت أي ظرف من الظروف أن يكون هناك جريان لمياه الأمطار على الموقع المجاور.

لم يتم ذكر جميع المتطلبات والمعايير هنا، ولكن فقط تلك التي تنطبق في جميع أنحاء البلاد والتي يتم الاهتمام بها في أغلب الأحيان. عند تطوير موقعك الخاص، يجب عليك بالتأكيد الاستفسار عن الأنظمة المحددة في منطقة معينة.

عند اختيار موقع للسكن الصيفي، يركزون على ملاءمته للبيئة، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل، والبنية التحتية (توافر الكهرباء والغاز والصرف الصحي، وما إلى ذلك). في هذه الحالة، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار نقطة أخرى - التطوير السليم للمناطق المجاورة. وهذا أمر مهم لأن موقع المباني الذي لا يتوافق مع نص القانون يمكن أن يسبب لك الإزعاج. إذا تم تحديد الموقع، فأنت بحاجة إلى التفكير في كل شيء بأدق التفاصيل. للقيام بذلك، عند بناء الهياكل، لا يسترشدون فقط بالتفضيلات والخطط الشخصية، ولكن أيضًا بالمعايير القانونية.

مرجع.اليوم هناك عدد من القوانين التشريعية التي تنظم البناء. ومن بينها تجدر الإشارة إلى: القانون الاتحاديبتاريخ 15/04/98 رقم 66-FZ "بشأن جمعيات البستنة والبستنة والجمعيات غير الربحية للمواطنين" SNiP 30-02-97 "تخطيط وتطوير أراضي الجمعيات البستانية للمواطنين والمباني والهياكل" وكذلك SP 11-106-97 ""إجراءات التطوير والتنسيق والموافقة وتكوين وثائق التصميم والتخطيط لتطوير أراضي جمعيات البستنة للمواطنين"

وفقا لمتطلبات السلامة من الحرائق، يمكن أن تقع المنازل المجاورة على مسافة لا تقل عن:

  • 6 أمتار - حجر من حجر؛
  • 10 أمتار - حجر من الخشب؛
  • 15 متر - خشبي من الخشب.

إذا تم استخدام مجموعة من المواد في بناء منزل (على سبيل المثال، سيتم تشطيب الخشب بمواد غير قابلة للاحتراق مع فئة عاليةمقاومة الحريق)، يجب التحقق من المسافة الدقيقة الممكنة بين المباني مع المتخصصين.

لا يمكنك أيضًا بناء منزل أقرب إلى:

  • 5 أمتار - من الشارع.
  • 3 أمتار - من الممر.

دعونا نتعرف على المسافة التي يجب أن تكون من المنزل إلى عمود خط الكهرباء. ومن الغريب أن المسافة المباشرة إلى القطب غير منظمة - يتم تنظيم المنطقة الأمنية لخط الطاقة بالكامل (أي الأسلاك). أما بالنسبة للأعمدة، ثم أنظمةالمسافة من السياج إلى العمود محدودة - على الأقل 1 متر.

يعتمد الحد الأدنى المسموح به للمسافة من المنزل إلى خط الكهرباء على جهد الشبكة. بالنسبة للخطوط ذات الجهد أقل من 1 كيلوواط، ستكون هذه المسافة 2 متر، حيث أن المنطقة الأمنية تبعد مترين في كل اتجاه عن الأسلاك. بالنسبة للخطوط ذات الجهد من 1 كيلو واط إلى 20 كيلو واط، تكون منطقة الأمان بالفعل 5 أمتار (عند استخدام أسلاك SIP) أو 10 أمتار (عند استخدام جميع الأسلاك الأخرى). يحظر أعمال البناء (وأي أعمال أخرى) داخل المناطق الأمنية المحددة.

تعتمد المسافة من النهر إلى المنزل أيضًا على مناطق حماية المياه (WZ) التي تحددها اللوائح. وهذا الأخير بدوره يعتمد على طول النهر. على سبيل المثال، يبلغ عرض منطقة الحماية للأنهار التي لا يتجاوز طولها 10 كيلومترات 50 مترًا، وبالنسبة للأنهار التي يصل طولها إلى 50 كيلومترًا، سيكون هذا الرقم بالفعل عند مستوى 100 متر، وهكذا بترتيب متزايد. أقصى عرض للحاجز الجوي محدد للبحار والأنهار بطول 500 كيلومتر – نصف كيلومتر.

يتم تحديد المسافة من المنزل إلى المسطحات المائية، مثل البحيرة أو الخزان، على أساس عرض مستجمع المياه من 300 إلى 500 متر، اعتمادا على مساحة المياه في الجسم.

من الناحية النظرية، يمكن تنفيذ بناء مرافق مختلفة داخل المنطقة الاقتصادية الحصرية، بشرط ضمان الامتثال للتشريعات البيئية. يتم فرض قيود أكثر خطورة على أجزاء من شريط الحماية الساحلي الذي يتراوح عرضه من 30 إلى 50 مترًا أعمال بناءممنوع.

موقع المباني في موقع واحد

على الرغم من أن معايير السلامة من الحرائق لا تنص على المسافة بين المباني في نفس الموقع، إلا أنه لا يمكن وضعها بشكل تعسفي تماما: هناك معيار آخر. يتعلق الأمر بالمسافة الصحية بين الأشياء. من مبنى سكني إلى

  • مباني للماشية - 12 مترا. إذا كانت أماكن تربية الماشية مجاورة مبنى سكنييجب أن يكون لكلا المبنيين مداخل معزولة، ويجب أن لا تقل المسافة بينهما عن 7 أمتار؛
  • حمامات البخار والحمامات والاستحمام - 8 أمتار؛
  • المرحاض وحفرة السماد - 8 م.

يجب ألا تقل المسافة من المرحاض أو جهاز التسميد إلى البئر. كما يجب مراعاة المسافات المحددة في المناطق المجاورة.

المسافة من حدود الموقع

عند التطوير، من الضروري مراعاة المتطلبات المتعلقة بالحد الأدنى للمسافة إلى حدود قطعة الأرض المجاورة. بين السور و

  • منزل حديقة - 3 أمتار؛
  • مباني للدواجن والماشية - 4 أمتار؛
  • هياكل السباكة - 2.5-3.5 م؛
  • المباني الملحقة المساعدة - 1 متر.

يرجى ملاحظة أنه يجب ترتيب السقف بحيث لا تسقط المياه المتدفقة أو الثلوج على أراضي الجار تحت أي ظرف من الظروف. معيار آخر يتعلق بالأشجار والشجيرات. يجب أن لا يكون موقعها أقرب من متر واحد (الشجيرات) و 2 متر للأشجار متوسطة الحجم و 4 أمتار للأشجار الطويلة.

سياج

هذه النقطة منصوص عليها أيضًا في القانون. ووفقا لها، يجب أن تكون أي قطعة أرض مسيجة، ولكن لا ينبغي أن يحجب السياج قطعة أرض الجار. ولهذا يوصى بصنعه من مواد شبكية أو شبكية يبلغ ارتفاعها حوالي 1.5 متر. يمكن أيضًا تركيب سياج أعمى، ولكن فقط على جانب الطريق، وأيضًا إذا تم الاتفاق على هذه المسألة مع الجيران. في كثير من الأحيان، يشارك في بنائها كلا من أصحاب قطع الأراضي الذين يرغبون في تحديد ممتلكاتهم.

أي انحرافات عن المعايير المعتمدة يجب أن يتم الاتفاق عليها والموافقة عليها من قبل مجلس إدارة SNT، وإضفاء الطابع الرسمي عليها، مع التوقيعات والأختام.

بالإضافة إلى المعايير المذكورة، هناك أيضًا قواعد موصى بها غير ملزمة. ولكن عنهم - في مقال آخر.

لا يوجد قانون يوفر توجيهات مباشرة بشأن الحفاظ على المسافات بين المباني المجاورة، ولكن قوانين وأنظمة البناء الحالية توفر توجيهات واضحة حول هذه القضية، دعونا نلقي نظرة عليها.

من أين تبدأ البناء

يتم شراء قطعة أرض للتطوير. تسمح قواعد بناء المساكن الفردية بتشييد مباني للسكن و الاحتياجات الاقتصادية. يتم إصدار التصريح من قبل الإدارة في مكان الإقامة. سيُطلب من المطور تقديم المستندات، بما في ذلك ملكية الموقع وتصميم المباني المخطط لها. يجب على المطور أن يتعرف أولاً على قواعد البناء.

من بين الأوراق الأخرى، يجب أن يكون لديك خطة تخطيط للمدينة، والتي ستسمح لك بالحصول على إذن لبناء منزل خاص وتشغيله. الوثيقة لأغراض إعلامية فقط ولا تؤكد ملكية الموقع. ولكن للحصول عليها، يجب عليك تقديم عدد من وثائق الملكية. ومن بين ثروة المعلومات، تعكس خطط التخطيط الحضري ما هو مهم بالنسبة للمطور.

هناك عدد من الوثائق تنظم البناء وتحدد قواعد عامةوالمعايير الخاصة المتعلقة بالصرف الصحي و السلامة من الحرائق. قضايا عامةينعكس في قواعد التصميم والبناء. في الممارسة العملية، يتم استخدام قوانين ولوائح البناء (SNiP). بشكل منفصل، هناك SNiPs للمطورين من القطاع الخاص وشراكات البستنة. تنعكس المعايير الصحية في SanPin، وتنعكس معايير السلامة من الحرائق في NPB.

لاختيار الموقع المناسب للمباني، حدد المسافة إلى الجيران ومعرفة مادة الهياكل المقامة. ستساعد هذه البيانات في حساب المسافة إلى منزل الجار والسياج وموقع المباني الأخرى. يتم إجراء القياسات بين الأشياء في خط مستقيم. لا تكون المسافة الفاصلة بين المنازل كبيرة إذا كانت المباني تقع في عمق الموقع أو أقرب إلى الطريق. هذه هي الطريقة التي يضمنون بها أن المباني ليست على نفس الخط.

تخطيط الأراضي

لوضع المباني بشكل عقلاني، فإنهم يضعون خطة. يتم تحديد خيارات لموقع المنزل والحديقة والحديقة وأسرّة الزهور والمباني الملحقة. يمكنك أن تأخذ مثالاً مناسبًا من الإنترنت أو المجلات كأساس. يجب استخدام كل قطعة أرض لتحقيق أقصى استفادة منها. يجب أن يأخذ أي خيار في الاعتبار اللوائح الصحية والحرائق.

أولاً يتم تحديد حدود الموقع عينياً واختيار مكان للمنزل. يتم بناؤه فقط حيث تسمح القواعد. تؤخذ في الاعتبار المسافة إلى نقطة تماس قطع الأرض ومنزل الجار والخط التقليدي بين قطعة الأرض والطريق. بالإضافة إلى المنزل، توجد مباني أخرى مختلفة في الموقع. يمكنك أيضًا تركيب منطقة لتسميد النفايات ومرحاض خارجي.

إنه المرحاض حفرة السماد, المجاري المحليةغالبا ما تصبح سببا للصراع مع الجيران. عند وضعها، من الضروري مراعاة المسافات المنصوص عليها في القواعد من المنزل الخاصوالمنطقة المجاورة. وينص المخطط الأولي على استيفاء كافة المتطلبات ويقسم الموقع إلى مناطق: سكنية، وترفيهية، وبستنية، واقتصادية.

الامتثال غير المشروط لقواعد السلامة من الحرائق

يتم تحديد المسافة بين الأشياء في المقام الأول متطلبات السلامة من الحرائق. تتسبب المباني الكثيفة والمسافات القصيرة بشكل غير مقبول في حدوث حرائق هائلة عندما تنتشر النيران من مبنى إلى آخر. ويجب أن يكون لرجال الإطفاء أيضًا إمكانية الوصول دون عوائق إلى مصدر الحريق.


لتحديد الحد الأدنى المطلوب للفجوة بين المباني، يتم أخذ المواد المستخدمة في بناء المنازل المجاورة بعين الاعتبار:

  1. 1. المنزل مبني من الطوب والحجر والخرسانة. الفاصل المسموح به هو 6 م إذا كان الجار يستخدم مادة مماثلة.
  2. 2. مستعملة عناصر خشبيةوالمواد غير القابلة للاحتراق. المسافة المطلوبة للمنازل من نفس النوع هي 8 أمتار.
  3. 3. المباني الخشبية. المسافة إلى السكن المجاور 15 م حتى لو كان الخشب معالجاً بمحلول مكافحة الحرائق.

المسافة بين المنازل المجاورة، من السياج إلى المباني الأخرى، يتم قياسها حسب القواعد: تؤخذ في الاعتبار عناصر المبنى البارزة أكثر من نصف متر. إذا كانت بارزة بشكل أقل، قم بالقياس من القاعدة أو الجدار.

المتطلبات الصحية للبناء

تحدد المعايير الصحية أقصر مسافة من المبنى السكني والمباني إلى السياج بين قطع الأراضي. وبغض النظر عن ارتفاع السياج، فلا يمكن أن يقع المبنى بالقرب منه. يجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن 3 أمتار بالاتفاق مع الجيران، ومن الممكن البناء بشكل أقرب إذا تم مراعاة مسافة الحريق.


يمكن العثور على المباني الملحقة الأصغر على بعد متر واحد فقط من السياج. لا ينطبق هذا المعيار على المباني المخصصة لتربية الدواجن والماشية أو الدفيئات الزراعية. وتقع على بعد 4 أمتار من السياج. تتم إزالة حفرة السماد ومرحاض الفناء من الحدود بين قطع الأراضي بمقدار 8 أمتار.

وتنص المعايير الصحية أيضا على زراعة الأشجار، الأمر الذي غالبا ما يصبح سببا للنزاعات بين الجيران. ومع ذلك، يحق للجار تقديم مطالبات إذا لم يتم استيفاء معايير موقع المباني على الموقع. وتزرع الأشجار الطويلة على بعد 3 أمتار من السياج، متوسط ​​الطول– 2. الشجيرات – 1 متر من قطعة الأرض المجاورة.

كيفية صنع سياج

يحدد SNiP متطلبات المبارزة بين المناطق. متابعتها ليست صعبة، معظمها توصيات. ارتفاع السور المسموح به لا يزيد عن 0.75 م، ومن الممكن زيادة الارتفاع إلى 1.5 متر، ولكن بعد ذلك يتكون النصف العلوي مادة شفافة. هذا سوف يحمي ممتلكات الجيران من التظليل. يمنع استخدام أحد جدران المباني الملحقة أو المرآب كسياج.


إذا تمكنت من الاتفاق مع جارك على سياج أعلى مما تشير إليه المعايير أو على سياج متين، فيُسمح لك بانتهاك القواعد. الاتفاقية صالحة لمدة 3 سنوات، ويمكن خلالها الطعن فيها إذا تم إبرامها شفويا. لحماية نفسك من المفاجآت، من الأفضل الدخول في اتفاقية مكتوبة لا يمكن الطعن فيها في المحكمة.

إذا تم نقل العقار إلى شخص آخر، فإن أي اتفاق مبرم مع المالك السابق يصبح باطلا.

عواقب عدم الامتثال لقواعد البناء

حتى مع الامتثال المطلق للبناء لجميع القواعد، من المستحيل حماية نفسك بشكل كامل من مطالبات الجيران بعد الانتهاء من العمل. يُنصح بتنسيق وضع جميع الهياكل على الموقع مع الجيران، والسماح لهم بدراسة خطة تطوير الأرض والتوقيع على اتفاقية. في هذه الحالة، إذا تدهورت العلاقة لسبب ما، ينشأ صراع مع الجار، فلن يتمكن من استئناف الاتفاقية المكتوبة.

لا يمكن للعقد أن ينتهك السلامة من الحرائق. يمكن حل الأسئلة المتبقية المتعلقة بأي كائن ويمكن إيجاد التفاهم المتبادل. إن انتهاك قواعد معينة لا يؤدي إلى فرض عقوبات، ولكن يحق للطرف غير الراضي اللجوء إلى المحكمة. أصحاب الذين خالفوا متطلبات البناء، قد تخضع للمسؤولية الإدارية.

إذا فشل الحل السلمي للنزاع، فقد يكون من الممكن تقديم استئناف إلى الإدارة أو رفع دعوى قضائية. الأسرع و طريقة فعالة– الاتصال بمكتب المدعي العام للتحقق من معايير بناء منزل خاص من الجيران. سيؤدي وجود الأدلة إلى تسريع النظر في الطلب. على سبيل المثال، انتهك أحد الجيران القواعد الصحيةمما تسبب في الضرر: يمكن أن تكون الأدلة صور مجاري الصرف الصحي، وتحليل المياه في البئر.

يتم تنظيم المسافات وموقع المباني الخارجية بالنسبة لبعضها البعض بواسطة SNiP 30-02-97 لضمان السلامة من الحرائق. ويصف القواعد واللوائح المتعلقة بالموقع والتخطيط عند التطوير في القطاع الخاص وجمعيات البستنة. أول ما يجب الانتباه إليه عند إنشاء المشروع هو المسافة المطلوبة بين المنازل.

تولي سلطات الترخيص الكثير من الاهتمام لهذه النقطة، لأنها تضمن السلامة من الحرائق. والحقيقة هي أنه عند حدوث حريق، ينتشر الحريق بسرعة من مبنى إلى آخر. عند بناء عقار سكني، عليك أن تأخذ في الاعتبار أن المسافة لا تحسب من السياج، ولكن من المنزل المجاور.
تعتمد المسافة على درجة مقاومة الحريق للمواد المستخدمة:

إذا تم استخدام مواد غير قابلة للاحتراق (الطوب والخرسانة) في تشييد مبنى سكني، فإن المسافة تكون 6 م؛
إذا تم استخدام مواد قابلة للاشتعال أثناء البناء للأرضيات ( الذبيحة المعدنيةمع العوارض الخشبية)، ثم مطلوب مسافة 8 م؛
إذا كانت البيوت مبنية من الخشب، فيجب أن تكون المسافة 15 مترًا.

الاستثناء هو التخطيط المكون من صفين. ويجوز أيضًا بناء جسمين متقابلين في حالة استخدام نظام "منزل واحد لمالكين". يتم دائمًا قياس المسافة بين المباني بشكل صارم في خط مستقيم، ولا يتم أخذ الانحناءات والزوايا بعين الاعتبار.

المسافة من المنزل إلى الحظيرة

لا ينظم SNiP مسافات الحريق لموقع المباني على الموقع. ومع ذلك، تنص على المعايير الصحيةوقواعد وضع الأشياء الاقتصادية. وهي ذات طبيعة استشارية أكثر، لذا يُسمح بالأخطاء البسيطة. ومع ذلك، عند بيع قطعة أرض في القطاع الخاص، قد تنشأ مشاكل إذا لم يتم استيفاء هذه المعايير.

يتم حساب المسافات من الحائط الخارجيالمنازل في خط مستقيم. يجب تحديد موقع جميع المباني الملحقة بالقطاع مع مراعاة التوصيات التالية:
مرحاض خارجي على مسافة 12-15 م من المنزل؛
إلى الحمام - 8 م، الأمر نفسه ينطبق على الاستحمام؛
إلى حظائر الماشية والدواجن - 12-15 م؛
إلى حفرة السماد - على الأقل 8 م؛
الحد الأدنى لمسافة الأشياء الاقتصادية من المنزل هو 4 م؛

يُسمح بتركيب مرآب داخل مبنى سكني.
يتم أيضًا تنظيم موقع المباني بالنسبة لبعضها البعض. لذا، يجب أن تكون حفرة السماد والبئر على مسافة 20 مترًا من بعضهما البعض.ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هناك خطر كبير من السموم وغيرها مواد مؤذيةفي عمق التربة، حيث يمكن نقلها إليها يشرب الماء. لا يمكنك وضع بئر بجوار السياج.
ولأسباب صحية أيضًا، يوصى بإبقاء البئر والمرحاض على مسافة كبيرة حتى لا تصل مياه الصرف الصحي إلى الماء. وفي نفس الوقت الموقع بئر ارتوازيةلا يتم تنظيمه، ولكن من الأفضل الالتزام بالقواعد المذكورة أعلاه، خاصة إذا كانت المياه ضحلة.
متطلبات السلامة من الحرائق لترتيب الحمامات صارمة للغاية. يجب أن تكون المسافة من منزل الجار إلى الحمام 8 أمتار على الأقل.

منذ عام 2015، ينطبق SNiP أيضًا على موقع المرآب. الحد الأدنى للمسافة من السياج 1 م ومن العقار المجاور 6 م.يجب أن يقع المرآب على مسافة من المبنى السكني، إلا إذا كان يقع في الطابق الأرضي. في هذه الحالة، ستكون هناك حاجة إلى تهوية إضافية.

المسافة إلى السياج

يولي SNiP اهتمامًا كبيرًا للمسافة بين المباني والأسوار. يعد هذا أيضًا اعتبارًا صحيًا أكثر من كونه مطلبًا. السلامة من الحرائقلأنه أيضا موقع قريبقد تؤدي الكائنات الموجودة على قطعة الأرض المجاورة إلى زيادة التظليل. وهذا ليس مقبولا دائما. لذلك، يحدد SNiP المعايير التالية:

الحد الأدنى للمسافة بين المنزل والعقار المجاور هو 3 أمتار. إذا تم تقليل المسافة، فيجب إعداد وثيقة تؤكد موافقة الأطراف؛
يجب أن تكون حظيرة الحيوانات والدواجن والماشية على مسافة 4 أمتار من السياج.
المرافق الصحية (الحمامات والاستحمام والمراحيض) على مسافة 2.5 - 3.5 م؛
عند تركيب دفيئة، تكون المسافة الموصى بها 4 أمتار، وهذا سوف يتجنب التظليل و مياه الصرفمع الأسمدة إلى المؤامرة المجاورة.
بالنسبة للجراج والسقيفة بالمعدات، الحد الأدنى للمسافة هو 1 متر؛
المسافة المثلى عند إنشاء أي مبنى هي 3 أمتار من السياج. هذا سوف يتجنب التظليل مؤامرة الجيرانوكذلك تجنب الصراعات بسبب احتمال اختراق مياه الصرف الصحي خارج السياج.

عند بناء الحمام، من الأفضل تجهيزه بمصرف إضافي؛ لذلك من الضروري تركيب مجاري أو صرف.


يتم إيلاء اهتمام خاص لوضع الأشجار والشجيرات على طول السياج. المساحات الخضراء يمكن أن تخلق ظلًا مفرطًا المؤامرة المجاورة. ومع ذلك، لا يمكن أن تكون مطالبات الجيران ذات صلة إلا إذا لم يتم زرع الشجرة وفقًا لـ SNiP. يتم قياس المسافة من الشجرة إلى السياج من مركز الجذع. كيف يجب وضع المساحات الخضراء على قطعة أرض:

الشجيرات على مسافة 1 متر من السياج.
أشجار متوسطة الحجم - 2 م؛
طويل القامة - 4 م.

عند زراعة الشتلات، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار كيف ستنمو في غضون سنوات قليلة.

متطلبات بناء المساكن الفردية

لا تنظم SNiPs موقع المباني على المواقع بالنسبة لبعضها البعض فحسب، بل تنظم أيضًا حجم المباني نفسها. في الوثائق التنظيميةوصفها بالتفصيل الأبعاد الدنياالمباني السكنية:

يجب أن تبلغ مساحة الغرفة المشتركة (التي تسمى غالبًا غرفة المعيشة) 12 مترًا مربعًا؛
كل غرفة نوم - من 8 متر مربع؛
الحد الأدنى لحجم المطابخ من 6 متر مربع؛
الحمام - من 1.8 متر مربع؛
المدخل - أيضًا 1.8 متر مربع؛
المرحاض حوالي 1 متر مربع؛
ارتفاع السقف - من 2.5 م.

معايير التنمية بالنسبة للخط الأحمر

الخط الأحمر هو حد مشروط، وهو خط يمتد بين الموقع والطريق، ويفصل بينهما. في كثير من الأحيان هذا هو المكان الذي يتم فيه تثبيت السياج. لذا فإن الخط الأحمر يفصل منطقة التطوير عن المنطقة المجاورة لها.
أثناء البناء، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار موقع الخط الأحمر. يتم إنشاء المباني مع مراعاة هذه السمة. وبالتالي فإن أحد متطلبات SNiP هو وضع مبنى سكني على مسافة 5 أمتار من الخط الأحمر. يجب ألا تبرز المباني خارجها، ويجب أن يقع بعضها على مسافة كبيرة.
وفي حالة انتهاك هذا الشرط، يجوز للمحكمة أن تأمر بهدم المبنى الذي يتجاوز الخط الأحمر. قد يؤدي الإهمال أيضًا إلى فرض غرامة.
عند البدء في البناء، تذكر أنه على قطعة الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية، يمكنك فقط بناء منازل خاصة ومباني خارجية (دفيئات، كراجات، حمامات، حظائر)، وليس المباني التجارية. في هذه الحالة، من الضروري الامتثال لقواعد مكافحة الحرائق والصرف الصحي المعتمدة في SNiPs، وكذلك مراعاة خصائص القطاع الذي يتم تطويره.



عند بناء منزل أحلامك، فإننا نلتزم بقواعد وأنظمة التوثيق التنظيمي ونتبع نص القانون، حتى تشعر بالراحة في منزلك.